Haus zum Verkauf €695.000 155 m²
67549 Worms, Leiselheim

Leiselheim zählt als eine der beliebtesten Wohngegenden in Worms. Hier genießen Sie idyllische Ruhe, ohne auf die Nähe zum Zentrum verzichten zu müssen. Das freistehende zweistöckige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und bewohnbarem Souterrain befindet sich auf einem außergewöhnlich großen (1.085 qm) Grundstück mit einem zauberhaften, natürlichen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-und Essbereich mit Balkon zur Südseite sowie eine geschlossene Küche, Speisekammer + Gäste-WC (mit Tageslicht). Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen (1 mit Westbalkon) und einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Im Souterrain befinden sich zwei große, lichtdurchflutete Zimmer mit einem ebenerdigen Ausgang zum Garten. Zusätzlich finden Sie hier ein kleines Badezimmer mit Dusche und einem Kellerfenster. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Heizungsraum und ein separater Nutzraum (mit Wasseranschluss und Tageslicht). Zwischen 2017 - 2019 wurden mehrere Modernisierungen am Haus durchgeführt, dennoch bedarf es noch einiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Das 1955 erbaute Gebäude wird durch eine Viessmann Öl-Heizung beheizt. Im Jahr 1980 wurde es mit einem energiesparenden Frigolit-Vollwäremschutz-System außenseitig vollständig gedämmt. Das Dach wurde 2006 komplett neu bedeckt. Die zentrale Warmwasserbereitung zum Erd- und Obergeschoss wurde 2017 neu gelegt. Hervorzuheben ist, dass zu dieser Immobilie das angrenzende Baugrundstück (1.305 qm) im Preis mitverkauft wird. Auf diesem befindet sich ein Pferdestall mit 3 Boxen + Nebenraum (renovierungsbedürftig), ein großer Garten und die Doppelgarage. Das geräumige, freistehende Haus mit seinem riesigen, natürlichen Garten sowie dem zusätzlichen Baugrundstück bietet für Familien sowie Kapitalanleger ein gleichermaßen großes Potential. Zentrumsnah, abseits von Betonwüsten und mitten in der Natur stellt die Immobilie ein einmaliges, privates Angebot ohne Maklergebühr, dar.

+ großzügigie Raumaufteilung + Gäste-Wc + 2 Badezimmer + Kellerraum + Souterrain + großer Südbalkon mit zusätzlichem Eingang vom Vorgarten + Schlafzimmer mit Westbalkon + Doppelgarage + 2 PKW-Stellplätze + großer Garten + Vorgarten + Obst-/Nussbäume (Kirschen, Pfirsich, Äpfel, Quitte, Pflaume, Haselnüsse) + Stall mit 3 Boxen + 2 Baugrundstücke!!!

Begehrte Lage in Worms-Leiselheim. Ruhige, familienfreundliche, natürliche Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 150m Entfernung. Zugverbindung (Pfeddersheim, ca 2 km).

Privat ohne Maklergebühr!!! Energie-Ausweis ist beantragt.