1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 42 m²
Walhovener Straße 53, 41539 Dormagen, Neuss (Rhein-Kreis)

Diese gepflegte Wohnung richtet sich in erster Linie an einen Single oder einen Kapitalanleger. Die Wohnung wird vom Verkäufer derzeit selbst bewohnt und kann ab 01.07.2020 übernommen werden. Profitieren Sie von einem provisionsfreien Verkauf. Die Eigentumswohnung verfügt über 1,5 Zimmer im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele mit einer Nische für eine Garderobe. Zurzeit ist dort ein Einbauschrank eingebaut. Von der Diele gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad. Im Weiteren gelangen Sie in den Wohnraum, von welchem Sie im hinteren Bereich jeweils die Küche und den Balkon erreichen. Vom Wohnraum abgetrennt ist ein kleiner Schlafraum. Vom Balkon können Sie den Verlauf der Walhovener Straße überblicken. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz. Im Hausgeld von 288 Euro enthalten ist derzeit eine erhöhte Instandsetzungsrücklage für die Tiefgarage in Höhe von 125 Euro. Der Grund für diese erhöhte Rücklage liegt in einer erforderlichen Tiefgaragensanierung. Nach der Sanierung der Tiefgarage (voraussichtlich im Jahr 2021), wird die sich Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage und somit das Hausgeld insgesamt deutlich reduzieren. Die Sanierung soll vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 115.000 Euro zuzüglich 10.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Also insgesamt 125.000 Euro!

- Küche mit Fenstern zum Balkon und zur Walhovener Straße - Balkon - Wannenbad - Wohnraum mit abgetrenntem Schlafraum - Flur - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller - Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller für Ihre Waschmaschine - Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dormagen-Rheinfeld in der Wohnanlage „Wohnpark Walhovener Straße“, welche geografisch gesehen zwischen Köln und Düsseldorf gelegen ist. Der Bahnhof Dormagen ist ca 2,6 km, die Autobahnanschlussstelle Dormagen (A57) ist ca 3,3 km entfernt. So können Sie die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Köln oder Neuss in wenigen Minuten erreichen. Von der angebotenen Wohnung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die Dormagener Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, sowie die Rheinwiesen am Rheinufer, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. In der Nachbarschaft der Wohnung befindet sich zudem ein Lidl-Markt, so dass auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt liegen.