4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 110 m²
34119 Kassel / West

5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschoss: 2

- massive Bauweise mit ca. 45 cm starkem Außenmauerwerk
- neuerer Fassadenanstrich ca. 2011
- Kunststoffisolierverglaste Fenster ca. 1990
- Ziegeldach erneuert ca. 1995
- altbauspezifische, hohe Decken
- gut erhaltene Kassettentüren teilweise mit Glasausschnitten
- Gasetagenheizung ca. 2008 (Erneuerung der Gasleitungen ca. 2016)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- separater Hobbyraum im Dachgeschoss (in Wfl. nicht enthalten)
- eigener Kellerraum
- ruhiger Südbalkon (Modernisierung ca. 2011)

Hiermit bieten wir Ihnen diese helle und sehr gut geschnittene City-Altbauwohnung mitten in "Kassel West" zum Kauf an.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit vielen noch gut erhaltenen Details im 2. Obergeschoss und verfügt über vier geräumige Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und eine große Wohnküche.

An eines der Zimmer grenzt ruhig gelegen in perfekter Südausrichtung ein schöner Balkon, das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Zu der Wohnung gehört im Dachgeschoss ein eigener ca. 10 m2 großer Raum, der von Ihnen nach einem Umbau beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden könnte. Heizung und Strom sind in diesem Raum allerdings nicht verlegt, so dass dieses Zimmer lediglich in die Nutzfläche einfließt.
Des Weiteren ist im Kaufpreis ein großer Kellerraum inkludiert.

Die Waschmaschine können Sie bequem in Ihrem Badezimmer aufstellen.

Die angebotene Wohnung ist bereits leer geräumt und könnte kurzfristig von Ihnen bezogen werden.

In den Jahren 2003 bis 2016 wurden knapp 750.000 EUR (!) im Bereich des Gemeinschaftseigentums investiert. U.a. wurden 2016 die wasserführenden Fall- und Steigleitungen und die Gasleitungen saniert, im Jahr 2011 die Fassade gestrichen und die Balkone zur Gartenseite modernisiert.
Das Dach wurde im Jahre 1995 erneuert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Gebäude ist Teil einer Gesamtanlage und steht unter sogenanntem Ensembleschutz gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3).

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

34119 Kassel / West

Beliebte Wohnlage im Herzen von Kassel West mit guter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Kasseler Innenstadt.