Haus zum Verkauf €1.750.000 650 m²
82211 Herrsching am Ammersee

zzgl 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt

Baujahr: 1996

ERDGESCHOSS

Trompe- doeil Malerei und Nischen für Statuen mit Granitboden
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Türgitter aus pulverbeschichtetem Stahl mit Blütenornamenten aus Messing
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Aufwendig gestaltete, parkähnliche Gartenanlage mit Buchsbaumpflanzungen und windgeschützten Freisitzen
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Brunnen mit elektrischer Wasserpumpe von mehreren Räumen des Hauses schaltbar
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Einliegerwohnung
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Sauna von Klafs
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Großzügige Garage mit Platz für einen PKW sowie für Gartengeräte bzw. Fahrräder
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2-flügeliges Gartentor, pulverbeschichtet mit Messing-Ornamenten
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Alarmanlage

1. OBERGESCHOSS

Fußböden und Fensterbänke aus italienischem Marmor (Verona Rosso)
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Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen der Villa
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Alle Türblätter und -stöcke handgefertigt in Sondermaßen aus Mahagoni-Holz
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Handgefertigte Einbauschränke in massiv Mahagoni ausgeführt
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Offener Kamin aus Carrara Marmor
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Einbauküche von Bulthaup mit Markenelektrogeräten
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Aufwendige Stuckarbeiten
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Terrassenbelag und zahlreiche Fassadenverzierungen in Granitstein Rosso Sardo
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Aufwendig geschmiedete Treppen- und Terrassengeländer aus Stahl mit Eisenglimmer beschichtet, Handläufe und Ornamenten aus Messing

2.OBERGESCHOSS

Ahornparkett in Galerie und Schlafzimmer
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Bäder in Marmor Verona Rosso und Rosa Portugallo poliert
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Waschtische, WC, Bidet in der Formensprache aus den 20er Jahren (Duravit 1930)
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Badarmaturen vergoldet
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Maßgefertigte Schreiner Einbauschränke im Schlafzimmer mit großem Stauraum durch extratiefe Fächer, Beschläge aus Messing
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Großer Balkon mit Granitplatten und pulverbeschichtetem Geländer mit Messingverzierungen
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Zierkamin mit handbemalten Kacheln authentisch aus dem Jugendstil
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Geschwungene Glastüren zum Schlafzimmer mit Ornamenten aus dem Jugendstil

Die Villa Raphael in Uffing wurde in Anlehnung an die Bauwerke des Münchner Architekten Emanuel von Seidl (1856 bis 1919) konzipiert. Er war zwischen 1900 und 1918 ein erfolgreicher Villenarchitekt in Oberbayern und im sächsischen Erzgebirgsraum. Als Beispiele seien hier die Seidlvilla am Nikolaiplatz im Münchner Stadtteil Schwabing sowie seine eigene Villa in Murnau genannt.
Zu seinen wohl bedeutendsten Werken gehören die für Richard Strauss in Garmisch gestaltete Villa, das Schloss Wolfsbrunn, Schloss Sigmaringen sowie das Staatstheater am Gärtnerplatz in München. In Murnau hat er viele Häuser und Fassaden im Zentrum entworfen.

In feinster Lage, oberhalb des Staffelsees, empfängt Sie die außergewöhnliche Villa Raphael - eine Rarität - auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre, die man nur in einer Villa im Jugendstil findet, ist in diesem ideenreichen Gebäude im klassizistischen Jugendstil spürbar.

Der Wohnbereich begeistert mit einer Wohlfühlatmosphäre von Leichtigkeit, Lebendigkeit und Wärme. Sanfte Farben, lichtdurchflutete Räume, elegante Deckenhöhen, feinster italienischer Marmor, liebevolle Details - ein Juwel in Traumlage.

Es wurden typische Elemente wie runde Fenster, aufwendig gestaltete Gesimse und Stuckarbeiten, sowie Säulen im klassizistischen Stil verwendet, die wesentlich zum herrschaftlichen Erscheinungsbild der Villa beitragen.
Bei der Innenraumgestaltung wurden Antiquitäten authentisch aus der Zeit integriert, wie ein Kamin aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts, Leuchten aus den späten 20er Jahren sowie mit Ornamenten verzierte Glastüren zum Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die Trompe doeil Malerei im Untergeschoss, die den Blick aus einem klassizistischen Bauwerk in eine toskanische Landschaft zeigt und von jenem Maler gestaltet wurde, der auch bei der Renovierung des Prinzregententheaters in München die Malereien ausgeführt hat.

Konkurrenzlos präsentiert sich die Villa durch ihren durchdachten Grundriss und den einzigartigen See- und Bergblick, der zu jeder Jahreszeit mehr als beeindruckend ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 303 m² bietet das Haus sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Nutzung als Ferienvilla - in dieser Villa ist viel Platz für glückliche Menschen!

Ansprechpartner:
Herr Amir Mozaffari, T 0171 3553485
Frau Angelika Fischer, T 0160 94751202

Im Alleinauftrag: Amir Mozaffari - Quartier Acht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82211 Herrsching am Ammersee

Die einzigartige Villa im Jugendstil befindet sich in schönster Südhanglage von Uffing, direkt am Rande der Alpen - dem Staffelsee. Stilvolle Einfamilienhäuser, charmante Altbauten und natürlich der Blick auf See und Alpen prägen den repräsentativen Charakter der bekannten Urlaubsregion Das blaue Land.

Uffing am Staffelsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Durch eine wunderschöne Lage ist das Gemeindegebiet prädestiniert, dem Erholungssuchenden alles zu bieten, was er sich erhofft. Der Staffelsee mit einer Größe von 8 km² und einer Tiefe von bis nahezu 40 m, ist einer der wärmsten Seen in Bayern, verführt zum Schwimmen, Rudern oder Segeln und bietet auch dem Wanderer wunderbare Aussichten von seinen nahezu unverbauten Ufern und riesigen Flächen unberührter Natur. Der Staffelseerundweg und weitere Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe der Villa.

Die Gemeinde bietet eine Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die Staffelsee Apotheke, ein neuer EDEKA Supermarkt, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie Biergarten, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, Kindergarten und Badeplätze in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

10 Autominuten entfernt liegt die bekannte Marktgemeinde Murnau mit Kunst, Kultur und einer charmanten Fußgängerzone. In 45 Minuten erreichen Sie mit dem Zug entspannt die Münchner Innenstadt, in 30 Minuten den berühmten Wintersportort Garmisch-Partenkirchen und in einem Umkreis von 35 Fahrminuten erwarten Sie 7 traumhafte Golfplätze.

Diese Traumlage bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Herzlich Willkommen in Uffing am Staffelsee!