Haus zum Verkauf €580.000 2913 m²
86751 Mönchsdeggingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

- großzügiges Grundstück mit ca. 2.913 m² Fläche in Ortsrandlage, eingebettet in ländliche Idylle

- komplett eingezäuntes Gelände

- weiteres Grundstück mit ca. 2.774 m² in unmittelbarer Nähe optional erwerbbar

- wunderschön saniertes Wohnhaus mit direkt anschließendem Anbau mit großem Ausbaupotential

- ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen

- familiengerechter Grundriss mit ca. 150 m² auf einer Wohnebene

- ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte

- viel Platz und Möglichkeiten für Tierhaltung oder Hobbys

- Glasfaseranschluss auf dem Grundstück

- großzügige Scheune und ehemalige Stallungen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

- rasche Anbindung an die Orte Mönchsdeggingen, Harburg und Bissingen mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen

Sie suchen die besondere Immobilie, um Ihre persönliche Wohnidee und Ihr individuelles Lebenskonzept zu verwirklichen? Ihr Traumhaus steht idealerweise in ländlicher Idylle und gibt Ihnen die Möglichkeit, zusammen mit Tieren, für die Sie vielleicht auch Stallungen benötigen, zu leben. Oder Sie suchen die großzügige Immobilie mit Ausbau- und Gestaltungspotential für die Großfamilie, für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für moderne Wohngemeinschaften? Vielleicht pflegen Sie auch ein Hobby, das viel Platz und Raum benötigt? In all diesen Fällen wird Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot interessieren.

Es handelt sich bei diesem Anwesen um einen ehemaligen Bauernhof, dessen Ursprungsbaujahr nicht mehr nachvollziehbar ist. Das im Energieausweis angegebene Baujahr stellt in diesem Zusammenhang eine Schätzung dar. Die Immobilie präsentiert sich jedoch in einem sehr guten, sanierten und modernisierten Zustand. Hier können Sie im Prinzip einziehen, individuelle Änderungen an Ihren Geschmack, vorausgesetzt. Die letzte Modernisierungsmaßnahme war der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2019.

Der Gebäudekomplex verfügt über insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit ca. 19 m², von der Sie auch auf die sonnige Terrasse gelangen. Neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit ca. 23 m², das ebenfalls die Möglichkeit bietet, direkt in den Garten und auf die Terrasse zu kommen. Ein weiterer Raum mit ca. 17 m² im Erdgeschoss kann z. B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer hat ca. 10 m² und verfügt neben einem Waschtisch über eine Dusche und ein WC. Im Erdgeschoss steht auch der groß dimensionierte Holzofen als alternative Heizung.

Im Obergeschoss treffen Sie auf weitere drei Räume zwischen ca. 14 m² und ca. 26 m², die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein separates WC.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein Anbau an. Dessen Ursprungsbaujahr kann ebenfalls nicht mehr genau nachzuvollzogen werden. In diesem ebenfalls renovierten Gebäudeteil gelangt man nicht nur von außen, sondern auch durch einen ebenerdigen Flur innerhalb des Gebäudes. Hier befinden sich weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können, insbesondere ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², eine Sauna mit ca. 12 m² und ein Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet genügend Raum für vielfältigste Ausbaumöglichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Gegenüber des Wohnhauses steht die ebenfalls top renovierte Scheune inkl. Stallungen, die sich farblich wunderschön in das Anwesen integriert. Egal ob Sie Pferde halten möchten, "schutzbedürftige" Oldtimer besitzen - hier haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Hof wurde in den letzten Jahren teilweise gepflastert, die Außenanlagen sind hübsch angelegt und im Garten freuen Sie sich über die Ernte der Obstbäume.

Insgesamt verfügt das Grundstück, das in einem kleinen Weiler in Ortsrandlage in wunderschöner Natur liegt, über 2.913 m². Das Gelände ist komplett eingezäunt. Ein weiteres Grundstück mit ca. 2,774 m² gegenüber einer schmalen Ortszufahrtsstraße kann im Bedarfsfall zugekauft werden. Vielleicht benötigen Sie zusätzlich Auslaufflächen für Ihre Tiere oder für Ihre landwirtschaftlichen Ambitionen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Orte Harburg, Mönchsdeggingen und Bissingen, wo Sie Schulen, Ärzte und alle sonstigen Infrastruktureinrichtungen finden, die Sie sich wünschen. Von hier aus sind Sie auch an das bayerische Fernstraßennetz angebunden. Hier befinden sich zudem die nächsten Bahnhöfe.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 286,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86751 Mönchsdeggingen

Mönchsdeggingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.424 und einer schönen Lage in der Wirtschaftsregion zwischen Nördlingen und Donauwörth.

In Mönchsdeggingen gibt es eine Grundschule mit der Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine großzügige Sportanlage mit Fußball-, Leichtathletik- und Tennisplätzen. Im Ort sind auch ein Zahnarzt sowie verschiedene Gesundheitspraxen ansässig.

Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei und Backwaren und ein Getränkemarkt. Verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe in allen Ortsteilen schaffen die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten, zu leben oder sich einfach verwöhnen zu lassen.

Ein reges Vereinsleben und sehr engagierte Anwohner sorgen immer wieder für unvergessliche Veranstaltungen und Höhepunkte.

Mönchsdeggingen liegt eingebettet in ein Netz aus regionalen und überregionalen Wander- und Radwegen. Einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht die 2010 geschaffene Aussichtsplattform auf dem Buchberg. Im angrenzenden "Kunstwald" kann man den Wald mit anderen Augen sehen. Die "Geotope Kühstein" sind seit Juli 2014 eine weitere Bereicherung für Mönchsdeggingen.

Der Geopark Ries erschließt sich in diesem Rundwanderweg auf lebendige Art und Weise. Die beliebte Kneippanlage am neuen Radweg nach Merzingen, die von einer ortseigenen Quelle gespeist wird, bietet seit Jahren Erholung und Erfrischung für Wanderer und Radler.

Mönchsdeggingen - eine lebendige Gemeinde mit Aussicht(-en) ein idealer Wohnort für junge Familien, Naturliebhaber und Sportfreunde. Die Immobilie selbst steht in einem eigenständigen Ortsteil von Mönchsdeggingen in einem hübschen Weiler, eingebettet in die idyllische Natur des Rieses.