Haus zum Verkauf €689.000 517 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1977
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Das Gebäude ist komplett unterkellert und wurde 2013 im Bereich Böden durchweg gefliest. Hier finden Sie Haustechnik, Lagerräume, Waschküche und ein Raum der als Hobbyraum genutzt wird und in der Wohnfläche enthalten ist. 2018 wurden die Garagentore mit elektrischem Antrieb komplett erneuert.
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus thront auf einem rund 517 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Berg.
Es wurde 1977 erbaut und von den aktuellen Eigentümern über all die Jahre hinweg gehegt und gepflegt und kann somit ohne großartigen Aufwand bezogen werden. Durch seine Aufteilung sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause über den neu gestalteten eleganten Eingangsbereich und erkunden Sie mit uns gemeinsam die Hauptebene.
Von der geräumigen, zentralen Diele aus erreichen Sie jeden Raum der diesem Bereich inne wohnt. Angefangen von der hochwertigen Einbauküche (2015) mit direkt angehängtem Esszimmer welches sich zum großzügigen Wohnbereich mit sonnigem Balkon öffnet, bis hin zum privaten Bereich, drei Schlafzimmer und das zeitlos neu gestalteten Badezimmer (2014), alles ist zentral über die Diele zugängig.
Über den abgeschlossenen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, bestehend aus einem sonnigen offenen Wohn-Essbereich mit Balkon, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer, sozusagen eine zweite Wohneinheit, zum Beispiel für die jüngere Generation. Der ursprüngliche Eigentümer hat damals lediglich den Balkon im Obergeschoß über das Baugesuch eingereicht und genehmigen lassen.
Das Dach wurde vom Eigentümer im Nachgang in Eigenregie ausgebaut und als Wohnraum genutzt.
Weitere Baugenehmigungen wurden hierzu nicht eingeholt. Ob die Richtlinien zur Schaffung von Wohnraum und die LBO Baden Württemberg eingehalten wurden, wurde vom jetzigen Eigentümer und vom Makler nicht überprüft.
Entsprechend übernehmen Makler und Eigentümer keine Haftung bezüglich der Nutzbarkeit und Zulässigkeit des Dachausbaus.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und rundum mit einer Hecke eingefriedet.
Energieausweisdaten: BJ. 1977, Bedarfsausweis, Öl-Heizung, 131,91 kWh/(m²-a)
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,91 kWh/(m²*a)
Stellplatz vorhanden
88276 Berg
