Haus zum Verkauf €299.000 920 m²
53947 Nettersheim

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1977

2 Stellplätze

2 Stellplätze

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Böden
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um PVC-, Teppich- und Fliesenböden.
Die Diele im Erdgeschoss besitzt einen Einbauschrank.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einer verglasten, doppelflügigen Balkontüre sowie weiteren großen Fensterelementen ausgestattet.
Die Decke des Wohnbereiches sind mit Holzbalken gestaltet. Ein Kamin ist vorhanden.
Der Wohnbereich im Untergeschoss verfügt ebenfalls über bodentief verglaste Fensterfronten mit Zugang zum Garten.

Bäder/WC
Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster.
Das Tageslicht-Familienbad im Erdgeschoss besitzt eine Badewanne und eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Es ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten in Grün gestaltet.
Das Tageslichtbad im Untergeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist hell gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Fenster verfügen teilweise über Rollläden.
Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Allgemeines
Das Haus verfügt über eine massive, sehr gepflegte Backsteinfassade.
Die Wohnfläche beträgt 290 qm.
Die Grundstücksfläche beträgt 920 qm.

Freiluftflächen:
Es gibt einen Balkon, eine Loggia, einen Vorgarten, einen Garten hinter dem Haus sowie eine Terrasse.
Zur Garage führt eine eigene gepflasterte Zufahrt.
Vor der Garage gibt es einen Stellplatz.

Dieses Haus bietet viel Raum für individuelles Wohnen und eine schöne naturnahe Lage mitten im Naturpark Eifel.
Besonders Familien, die von ausreichend Platz, einem eigenen Garten träumen, gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten, sind hier bestens aufgehoben.

Das 1977 erbaute, lichtdurchflutete Wohnhaus mit Sonnengarten, großem Balkon und einer Dach-Loggia punktet mit einer großzügigen und zeitgemäßen Raumaufteilung: In allen Etagen, dem Erdgeschoss, dem Untergeschoss und dem Dachgeschoss gibt es großzügige Wohn- und Essbereiche, geräumige Küchen und Tageslichtbäder.
Der durchdachte Grundriss eignet sich zudem perfekt für eine Aufteilung der nahezu 300 qm Wohnfläche in bis zu drei Einheiten!

Ganz gleich, ob Sie planen das Haus alleine zu nutzen, es teilweise zu vermieten oder Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen& Arbeiten im Auge haben; diese Immobilie ist ein wahres Multitalent und bietet für alle Pläne beste Voraussetzungen!
So ist zum Beispiel das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss über einen eigenen separaten Eingang aber auch über das Treppenhaus erreichbar. Bodentiefe Fensterelemente sowie verglaste Balkon- bzw. Terrassentüren lassen auf allen Etagen viel Licht und Luft in die Wohnbereiche. Ein über 900 qm großes Grundstück mit Sonnengarten bietet zudem ausreichende Optionen das Leben auch draußen zu genießen.

Extras wie ein Kamin im Wohnbereich, ein Einbauschrank im Flur, zusätzlicher Stauraum und sogar eine eigene Waschküche im Souterrain sorgen für Komfort im Alltag! Der weite Blick ins Grüne, die Nähe zu wunderschönen Ausflugszielen und Sportaktivitäten und nicht zuletzt die gute Anbindung an die Metropole Köln sowie an Aachen und Bonn machen das 7-Zimmer-Haus zu einem perfekten Wohlfühlort!














AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME:
Insgesamt gibt es drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie sieben Räume.

ERDGESCHOSS
Über eine großzügige geflieste Diele betritt man das ERDGESCHOSS.
Zur rechten Seite liegt ein Tageslicht-Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon. Von dort blickt man in den Garten sowie über Felder und Wiesen bis zum Horizont. Toll: Zusätzlich zur bodentiefen Fensterfront zum Balkon gibt es weitere große Fenster, die für Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen sorgen!
Vom Wohn- und Essbereich blickt man in die offene Küche, die zudem über den Flur erreichbar ist.
Linkerhand befindet sich das großzügige Tageslicht-Familienbad.
Zwei weitere geräumige Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss wird über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang erreicht.
Über die großzügige Küche mit Essbereich gelangt man in den Wohnbereich.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und von dort in den Garten.
Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, ist über den Wohnbereich zu erreichen.
Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das UNTERGESCHOSS beherbergt zudem eine Waschküche und einen Raum für die Heizungstechnik.

Das Herzstück im DACHGESCHOSS ist der große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Dieser Raum bietet zudem ausreichend Platz für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs.
Über den Wohnbereich erreicht man das Schlaf- oder Gästezimmer.
Eine geräumige Küche bietet ausreichend Raum für einen schönen Essbereich.
Zum Tageslichtbad gelangt man über einen Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird.

Energie/Haustechnik:
Energieträger ist Heizöl.
Alle Fenster sind zweifach isoliert und verfügen teilweise über Rollläden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

53947 Nettersheim

Nettersheim

Das Haus liegt absolut ruhig zwischen Mechernich (11 km) und Bad Münstereifel (13 km) in Nettersheim-Zingsheim im Deutsch-Belgischen Naturpark Nordeifel. Nettersheim ist für seinen sanften Natur- und Wandertourismus sowie seine gute Infrastruktur bekannt. Hier lässt es sich naturverbunden und gut angebunden leben!

Inmitten der hügeligen Eifellandschaft, in direkter Nähe archäologische Denkmäler und des 2012 erneuerten Römerkanal-Wanderwegs genießen die neuen Haus-Eigentümer den Komfort einer guten Anbindung nach Köln, Bonn und Aachen sowie den Luxus einer traumhaft idyllischen Lage. Nettersheim-Zingsheim punktet zudem mit einer guten Mikrolage.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 350 Meter nah. Ein Bäckerei-Café liegt fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Stadt Mechernich, das idyllische Outlet-Paradies Bad-Münstereifel oder auch die Metropolen Köln und Bonn. Schöne Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung von Nettersheim.

Wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause liegen das bekannte Freilichtmuseum Kommern oder die mittelalterliche Burg Satzvey mit Gastronomie und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm.





Bildung
Die Gemeinde Nettersheim verfügt über eine eigene Grundschule die katholische Grundschule ZIngsheim, einen Kindergarten und mehrere weiterführende Schulen im Einzugsgebiet.
Verschiedene Gymnasien zum Beispiel in Bad Münstereifel und Mechernich sind gut mit dem Linienbus erreichbar.
Die Gesamtschule Eifel in Blankenheim erreichen Sie in 14 Minuten mit dem Auto.

ÖPNV/ Anbindung
Die Haltestellen mehrerer Linienbusse liegen in fußläufiger Entfernung (350 Meter). Die Busse verbinden Sie mit Bad Münstereifel, Mechernich und weiteren Nachbargemeinden.
Vom Bahnhof Mechernich, den Sie mit dem Bus in 28 Minuten und mit dem Auto in 13 Minuten erreichen, benötigt die Regionalbahn 47 Minuten Fahrtzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt.
Eine gute Anbindung an das BAB-Netz ist vorhanden. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B477 die Auf- und Abfahrt der A 1. Nach Bonn und Köln benötigen Sie mit dem Auto etwa 45 Minuten.