3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 81 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Kein Bezug möglich
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Alle Highlights auf einen Blick:
- Ca. 350 m (5 Gehmin.) zur Fußgängerzone, Ludwigstraße
- Wohnung mit einmaligem Panorama-Gebirgsblick
- Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter
- Privater Wohnungseingang
- Beide Etagen optimal belichtet
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- Terrasse und Balkon mit Südwest-Ausrichtung, überdacht
- Terrasse mit Kamin
- Gemauerte Treppe mit Treppenlift
- WM-Anschluss, Bidet, Badewanne und Fenster im Bad
- Große Abstellkammer (aktuell als Ankleide genutzt)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Beide Schlafzimmer mit Rollläden
- Duplex-Garagenstellplatz (unten)

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend instandgehalten. Es stehen aktuell keine größeren Renovierungen an.

Diese lichterfüllte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage am Fuße des Wanks über Partenkirchen gelegen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei gepflegten Gebäuden mit insgesamt 11 Einheiten. Schon zu Beginn erwartet Sie ein echtes Highlight, denn Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Wohnungseingang. Das schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verleiht der Wohnung den begehrten Haus-in-Haus-Charakter. Die Wohnung umfasst das Erdgeschoss und das darunter liegende Gartengeschoss. Beide Etagen verfügen aufgrund der Hanglage über eine bemerkenswerte Belichtung. Die Erdgeschoss-Ebene umfasst den Eingangsbereich, die Küche, die Gäste-Toilette sowie den Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten über die gesamte Zimmerbreite. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den weitläufigen Südwest-Balkon mit einem einmaligen und unverbaubaren Panorama-Gebirgsblick auf die große Olympiaschanze am Gudiberg. Es lässt sich ungestört und mit bester Sicht das traditionelle Neujahrsspringen der Vierschanzentournee beobachten. Mit sonnigem Blick auf die Garmischer Bergwelt genießen Sie hier absolute Ruhe!

Zur zweiten Wohnebene gelangen Sie runterwärts über die gemauerte Treppe. Auch diese Ebene verfügt aufgrund der Hanglage über eine hervorragende Belichtung. Diese Etage wird als Gartengeschoss bezeichnet. Hier befinden sich das Badezimmer mit WM-Anschluss, ein großer Abstellraum, der aktuell als Ankleide genutzt wird sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Von den beiden Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zur großen Terrasse mit offenem Kamin. Die Terrasse ist ebenfalls optimal nach Südwesten mit traumhaftem Blick auf die Olympiaschanze und die Berge ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz.

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (79 Jahre) die Wohnung weiter bewohnt. Es wird ein lebenslanges Wohnungsrecht für die Verkäuferin erstrangig im Grundbuch eingetragen. Eine Selbstnutzung des Käufers ist ausgeschlossen. Während der Nutzungszeit zahlt die Verkäuferin ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 950,00 € zzgl. NK an den Käufer. Weiterhin werden die umlagefähigen Nebenkosten u. die Grundsteuer von der Verkäuferin bezahlt. Das nicht umlagefähige Wohngeld inkl. Rücklagen werden von dem Käufer bezahlt. Das Weitervermietungsrecht der Verkäuferin an Dritte wird ausgeschlossen.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert:109,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.03.2028

Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

82467 Garmisch-Partenkirchen

"Wer hier leben darf, ist zu beneiden - wer hier Urlaub macht erst recht". Als Wintersportort Nr. 1 in Deutschland und Austragungsstätte alpiner Sportwettkämpfe und als Kur- und Erholungsort steht der Ort zudem für höchsten Freizeitwert. Mit rund 27.500 Einwohnern bietet Garmisch-Partenkirchen alle Angebote, die Sie auch in einer Stadt finden könnten. Die gesunde Umgebung, Natur und das atemberaubende Bergpanorama bieten dabei eine sehr hohe Lebensqualität. Das Gebirgspanorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn A95 Richtung München. Ca. 60 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, ca. 60 Autominuten nach Innsbruck, ca. 90 km bis zum Brenner. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich nahe der historischen Ludwigstraße, dem Partenkirchner Zentrum, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden z. B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés u.v.m. Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung ist die Lage ideal für fast jede Nutzergruppe. Weiterhin sind Ärzte fast jeder Fachrichtung, ein Klinikum und eine Augenklinik vorhanden.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 350 m (5 Gehmin.) Fußgängerzone (Ludwigstraße), ca. 2 km Bahnhof, ca. 4,0 km Skigebiet (Hausberg), ca. 2,5 km Zugspitzbahn, ca. 2,6 km Olympia-Eissport-Zentrum u. Eckbauerbahn, ca. 3,0 km Alpspitz-Wellenbad