Haus zum Verkauf €585.000 141 m²
Die Immobilie befindet sich auf dem "Ramie-Areal. Dieser schmucke Wohntraum entstand 2014 und entspricht den neusten Wohnstandards. Die Architektur dieses Neubaus in Massivbauweise ist zeitgemäß und modern. Diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an und der praktische Grundriss lässt Ihnen alle Freiheiten. Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und Ihr Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Im Sommer erweitern Sie Ihren Wohnraum auf die Sonnenterrasse im Garten oder auf die große Dachterrasse. Die Sonne wird Ihnen entgegenstrahlen. Dieses Familienhaus ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohnetagen. ERDGESCHOSS: Hereinspaziert und herzlich Willkommen in Ihrem Familientraum. Wir führen Sie nun etagenweise durch die Immobilie und beginnen mit dem Erdgeschoss. Sie betreten das Haus und befinden sich hier im Eingangsbereich mit Garderobe wieder. Gleich zu Ihrer Rechten sehen Sie die Tür der separaten Gäste-Toilette mit Fenster. Sie gehen nun weiter geradeaus und Sie sehen rechter Hand die Treppe, die in den Keller führt. Vor Ihnen erstreckt sich der große Wohn-Essbereich mit angeschlossener, halboffener Küche. Der Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und Ihren Blick über Ihren Privatgarten schweifen lassen. Ihre Kinder finden hier Platz zum Spielen und Toben. Vom Wohnbereich (abgetrennt durch eine praktische Schiebetür) führt Sie die Treppe nun in das Obergeschoss des Hauses. OBERGESCHOSS: Hier beginnt der private Teil Ihrer Immobilie. Vom Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab. Sie finden hier ein über 20 Quadratmeter großes Zimmer (Zimmer 1) mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Schlafzimmer (Zimmer 2), ein Wohlfühlbad sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Wohnräume und der Flur sind mit freundlichen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das Bad ist ca. 7 Quadratmeter groß und Sie finden hier eine bodenebene Dusche mit Echtglasabtrennung und eine komfortable Badewanne. Für eine natürliche Belüftung sorgt ein großes Fenster mit Milchglaseinsatz. DACHSTUDIO: Das Dachstudio bietet Ihnen viel Raum für Ihre Ideen. Lichtdurchflutet und großzügig erstreckt sich dieser Raum über die gesamte Hausgröße. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbies, Gäste oder ein weiteres Zimmer. Zudem könnten Sie hier auch über eine Raumteilung nachdenken. Über das Dachstudio gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit Metallgeländer und Steinplatten. Diese ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in die Ferne. Für mehr Privatsphäre gibt es einen Sichtschutz, den Sie ganz nach Bedarf ein- und ausrollen können. UNTERGESCHOSS: Dieses erstreckt sich über die gesamte Grundfläche. Hier befindet sich die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss. Zudem haben Sie sehr viel Platz zum Lagern und/oder zum Basteln und Werkeln. Auch finden Sie hier ein Waschbecken. AUSSENBEREICH: Hier beenden wir unsere Innenführung und Sie gehen zurück zum Hauseingang vor dem Haus. Links neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage und ein Pkw-Stellplatz. Die Garage lässt sich elektrisch öffnen. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Tür. Über diese gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.
ERDGESCHOSS: + Halboffene Küche + Großer Wohn-Essbereich + Teilweise bodentiefe Fensterfronten + Terrasse mit Garten + Treppe in den Keller + Treppe in das Obergeschoss (abtrennbar durch eine Schiebetür) + Parkettboden im Wohn- und Essbereich. + Toilette OBERGESCHOSS: + Bodentiefe Fensterfronten im Schlafzimmer + Vinylboden im Schlaf- und Kinderzimmer sowie Flur + Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche + Praktische Abstellkammer DACHGESCHOSS: + Großzügiger Raum + In zwei Zimmer aufteilbar + Herrliche Dachterrasse + Sichtschutz auf der Dachterrasse + Bodentiefe Fenster + Vinylboden + Anschlüsse für Küche/Bad sind vorbereitet AUßENBEREICH: + Umzäunter Garten mit Törchen + Außenstellplatz + Elektrisch verschließbare Garage + Garage mit Zugang in den Garten + Außenwasserhahn im Garten + Starkstromanschluss in der Garage Allgemein: + Moskitoschutzsystem an den Balkon-/Terrassentüren + Gegensprechanlage auf allen Etagen vorbereitet
Ausgezeichnete geografische Lage und Infrastruktur Aus der Luft betrachtet liegt Emmendingen etwa 14 km nördlich von Freiburg, malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, ein kleiner Fluss mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene Frankfurt-Basel. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel und Teningen. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 80 km. Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße, mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Hier finden Sie zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten. Entlang der Weiherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens. In Emmendingen gibt es ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Gymnasien, eine Realschule, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule und verschiedene Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsplätzen machen Emmendingen zur familienfreundlichen Stadt. Die Immobilie selbst befindet sich auf dem Ramie Areal. Sie ist zentral und ruhig gelegen und mit viel Grün umgeben. Von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf zu Fuß erreichen.
