Haus zu vermieten €1.150 120 m²
91322 Gräfenberg, Forchheim (Kreis)

Ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und guter Wohnlage mit ca. 120 qm Wohnfläche aus dem Baujahr 2020 auf einem ca 2.000 qm großen Grundstück wartet auf neue Bewohner. Es handelt sich um Erstbezug. Treten Sie ein in ein gemütliches Haus, das keine Wünsche offen lässt. Vom zentralen, geräumigen und hellen Eingangsbereich gelangen sie in das Wohnzimmer, einem offenen Raum für die Garderobe, das Gäste WC und einen sehr geräumigen Hauswirtschafts- und Anschlussraum. Die Räume im ganzen Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer betritt man durch eine doppelflüglige Glastür. Das sehr große Wohnzimmer besticht durch seine vielen bodentiefe Fenster Richtung Garten und lassen den Raum lichtdurchflutet und dadurch sehr offen und freundlich wirken. Alle diese Fenster können durch moderne elektrisch betriebene Außenlamellen problemlos beschattet werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur integrierten Wohnküche (nicht möbliert) und der sehr großen, zum Teil überdachten Terrasse, die 100% nach Süden ausgerichtet ist. Da das Grundstück sehr groß ist, kann vom Morgen bis zum Abend komplett die Sonne genossen werden. Sie blicken in unverbaubare Natur und können sich in vollkommener Ruhe perfekt erholen. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie einen unverbaubaren Blick zum Wahrzeichen des Ortes - ein historischer Burgturm. Über eine moderne, gewendelte Buchenvollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Vollbad und drei Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer großen Badewanne, einer Glasdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Alle Räume haben bodentiefe Fenster und sind daher ebenfalls hell und lichtdurchflutet. Von zwei Schlafzimmern aus kann der geräumige Balkon betreten werden, der eine wunderbare Sicht über den Ort und die gegenüberliegende Burg eröffnet.

Das Bad, das Gäste WC und der Anschlussraum sind mit modernen Fliesen ausgelegt. Die verbleibenden Räume sind einheitlich mit einem hochwertigen Vinyl in Holzoptik ausgestattet. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Alle Fenster können durch Jalousien verdunkelt werden. Im Wohnzimmer befinden sich zur Südseite elektronisch betriebene, moderne Außenlamellen. Eine Photovoltaikvorbereitung ist vorhanden, so dass die Luftwärmepumpe mit höchst umweltfreundlichen Strom ökologisch betrieben werden kann.

Das Haus befindet sich auf einem riesig großen ehemaligen landwirtschaftlich genutzdem Grundstück mit mehr als 2000 qm. Je nach Absprache und Liebe zur Gartenarbeit kann die Gartenfläche rund um das Haus auf ein perönliches Maß reduziert werden. Thuisbrunn liegt sehr idyllisch in der Fränkischen Schweiz. Es ist an zahlreichen herrlichen Wanderwegen angeschlossen und besticht durch seine Einbettung inmitten von acht romantischen Leiten. Ein bestens bestückter Dorfladen mit eigener Metzgerei und das bekannte Gasthaus Seitz mit seiner Elch-Brauerei sorgen für eine rundum gesicherte fußläufige Versorgung. Ein eigener Kindergarten rundet die gute Infrastruktur im Ort ab. Trotz seiner idyllischen und ländlichen Lage kann man in weniger als 30 Minuten Groß- und Mittelzentren wie Erlangen und Forchheim erreichen. Ca. 8 km entfernt befindet sich das Mittelzentrum Gräfenberg mit einer hervorragenden Versorgung mit Ärzten, einer Apotheke, Supermärkten, einem Hallen und Freibad sowie einem historischen Marktplatz. Von Gräfenberg aus kann über die Gräfenbergbahn in attraktiven Taktungen die Metropolregion rund um Nürnberg erreicht werden.

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die nicht vom Erstbezug geleitet werden, sondern von dem Wunsch in einem tollen Objekt zu wohnen, das eingerahmt ist in eine unverbaubare Landschaft und traumhafte Natur.