Haus zum Verkauf €385.000
28357 Bremen - Horn
bisheriger Preis €425.000

Das Haus wurde 1954 erbaut und besticht durch seinen individuellen Charme. Es zeichnet sich vor allem im Erdgeschoss durch große licht durchflutete Räume und eine gute Raumaufteilung aus.
Das Haus hat zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großflächigen Esszimmer, einem großflächigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden. Beide Räume haben viel Fensterfläche und sind entsprechend hell. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Außerdem ist eine kleine Terrasse direkt zugänglich. Die Küche und das Gäste-WC sind über den zweiteiligen Flur erreichbar. Der erste Teil des Flures ist eher ein Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zum Gäste-WC. Der zweite Teil ist dann fest in den Wohnbereich integriert. Hier führt eine geschlossene Holztreppe mit gedrächseltem Holzgeländer und Handlauf in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss angelangt befindet man sich in einem Flur, der zu drei Zimmern und einem Badezimmer führt. Auch ein Spitzboden ist über den Flur erreichbar. Der Spitzboden ist verkleidet und kann als trockener Stauraum verwendet werden. Bei den Zimmern im Obergeschoss handelt es sich um ein größeres Zimmer und zwei etwas kleinere Zimmer, die allerdings für die meisten Zwecke (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc.) ausreichend groß sind.
Das Haus ist teilweise Unterkellert (ca. 3/4 der Grundfläche). Der Keller besteht aus vier Räumen. In einem Raum steht die Gas-Zentralheizung. Ein weiterer Raum wurde als Waschküche genutzt. Von diesem Raum aus gibt es ein Außenzugang zum großen gepflegten Garten. Der Keller hat ein Stehhöhe von ca. 2,10 m. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit den Keller zu erweitern. Das letzte Viertel, welches nicht vollständig unterkellert ist, ist als Kriechkeller zugänglich und kann rein theoretisch ausgehoben werden.
Das Einfamilienhaus ist für die damalige Zeit in einer fortschrittlichen massiver Bauweise errichtet worden (Keller: 30 cm DF-Steine, EG: 30 cm Kalksandsteine mit 6 cm Hohlraum, Dachgeschoß: 30cm Giebelmauerwerk). Die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss ist eine Stahlbetondecke. Zwischen dem Erdgeschoss und Obergeschoss, befindet sich eine Hohlsteindecke.
Das Haus hat eine verputzte Fassade, weiße Kunststofffenster, eine anthrazitfarbene Dacheindeckung und auf beiden Dachseiten Gauben, um die Räume im Obergeschoss zu vergrößern. Des Weiteren ist ein Balkon im Obergeschoss vorhanden. Das Dach wurde nachträglich von innen mit einer Zwischensparrendämmung versehen, Heizung und die Fenster wurden schon einmal getauscht. Ansonsten ist das Haus weitestgehend in seinem Ursprünglichen Zustand. Das Dach und der Keller sind trocken und in einem guten Zustand.
Von innen wurden bereits die Fußbodenbeläge, die Tapeten und die Zimmertüren entfernt. Außerdem wurden die Fliesen in der Küche und im Bad des Obergeschoss entfernt. Einem individuellen Neuaufbau/Sanierung steht also nichts mehr im Wege.
Letztendlich bietet das Haus eine sehr gute Grundsubstanz und eine gute Basis für einen individuellen Innenausbau. Der Garten und der Keller steuern viel Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten hinzu.

Lage:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich zwischen Horn und Oberneuland in einer Sackgasse (Schorf). Die Wohnsiedlung ist geprägt von Reihenhäusern sowie vielen Einfamilienhäusern mit Gärten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Busanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bremer Innenstadt ist mit der Linie 4 in 20 Minuten zu erreichen. Der Autobahnzubringer Horn-Lehe oder Oberneuland/Vahr ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der Rhododendronpark welcher zum spazieren gehen oder joggen einlädt. In wenigen Minuten ist auch das neu erbaute Mühlenviertel zu erreichen.

Energieausweis
Heizungsart Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis liegt vor, 322,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H