Haus zum Verkauf €795.000 980 m²
86807 Buchloe

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1971

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

+ Naturnahe Lage am Tor zum Allgäu
+ Ideal für Wohnen und Arbeiten
+ Kernsanierung im Jahr 2014
+ Große PV-Anlage - rund 200 € mtl. Vergütung
+ Garten mit Terrasse, verglaster Wintergarten
+ Master Bedroom mit En-Suite-Bad und Ankleide
+ Hochwertige Einbauküche aus 2008
+ Kaminofen
+ Tlw. Fußbodenheizung
+ Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet
+ 3 Garagenplätze und ein Carport
+ Vorkaufsrecht an benachbartem EFH

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599505?accessKey=5d2f +++

Gelegen am landschaftlich reizvollen Tor zum Allgäu stellt dieses stattliche Einfamilienhaus einen idealen Wohnsitz für Familien oder all diejenigen dar, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Etwa eine Autostunde entfernt von München richten Sie hier auf knapp 200 m² Wohnfläche Ihren individuellen Lebensmittelpunkt ein - veredelt vom exzellenten Zustand der erst 2014 hochwertig kernsanierten Immobilie.

Neben dem gepflegten Garten mit großer Terrasse und romantischer Pergola, die in den Sommermonaten zu geselligem Beisammensein einladen, zählt zweifelsohne auch das unverwechselbare Flair lichtdurchfluteter Räume zu den Highlights des Hauses. Sämtliche Wohnräume, vom Souterrain bis hin zum ausbaufähigen Dachgeschoss, präsentieren sich einladend hell - so auch das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das nahtlos in den verglasten Wintergarten übergeht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ferner die Küche mit vollständiger Einbauküche, welche u.a. mit einem Ofen auf Komforthöhe aufwartet, und ein zusätzliches WC. Ihren persönlichen Rückzugsort bildet der Master Bedroom im Obergeschoss, gesäumt von einem hochwertigen En-Suite-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einer begehbaren, tageslichthellen Ankleide. Zudem schließt sich eine verglaste Loggia an beide Zimmer der oberen Etage an.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohn- und Esszimmer inkl. Wintergarten sowie im Bad für gleichmäßige Wärme. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine große Photovoltaikanlage, die derzeit eine Einspeisevergütung von etwa 200 € pro Monat erzielt. Für Ihre Pkw stehen 3 Garagen- und ein Carportstellplatz bereit.

Zum Angebot gehört außerdem das Vorkaufsrecht an einem benachbarten Einfamilienhaus, das 2014 auf etwa 600 m² Grundstücksfläche erbaut und wurde und über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt. // Objektnr.: 1019455

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

86807 Buchloe

Zentralität und Naturnähe prägen die Lage des Einfamilienhauses in der schwäbischen 13.000-Einwohner-Stadt Buchloe. Nicht nur profitieren Sie hier von guten infrastrukturellen und verkehrstechnischen Bedingungen, die täglich für ein hohes Maß an Komfort sorgen - darüber hinaus tragen die reizvollen Landschaften des Allgäus dazu bei, dass Sie stets einen Ausgleich zum Trubel des Alltags finden.

Nur ein etwa 5-minütiger Spaziergang trennt Sie von der lebendigen Einkaufsstraße Buchloes: Hier flanieren Sie entlang zahlreicher Geschäfte und nutzen die vielen gemütlichen Cafés zur Einkehr. Dank der Lage Ihrer Immobilie nahe dem Stadtzentrum können außerdem sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken zu Fuß in Anspruch genommen werden.

Ihre Familienfreundlichkeit beweist die Stadt durch einen Kindergarten und eine Grundschule, die in unter 10 Gehminuten erreicht werden können. Außerdem verfügt Buchloe über eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, welche mit dem Fahrrad problemlos innerhalb weniger Minuten angefahren werden können.

Die A96 und die B12 binden Sie hervorragend an das Straßennetz an - auf diesem Wege erreichen Sie München in etwa 60 Minuten Fahrzeit, Memmingen oder Dießen am schönen Ammersee bereits nach einer halben Stunde. An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie dank des nahegelegenen Bahnhofs angebunden, von wo aus Sie die Regionalbahn bspw. in etwa 20 Minuten bis nach Landsberg am Lech oder in etwa 50 Minuten bis in die bayerische Landeshauptstadt befördert.