5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 154 m²
81549 München (Obergiesing)

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % incl. MwSt zu entrichten.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

EIGENNUTZUNG spätestens zum 31.10.2020 - die Mieter werden spätestens zum 31.10.2020 ausziehen, evtl. auch schon eher.

Dieses aussergewöhnliche Objekt verfügt lediglich über 3 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2001 hochwertig errichtet.
Highlight ist sicherlich die Gartenanlage mit toller Teichanlage und kleiner Seebühne (Freisitz) sowie
Pavillion.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoß mit Südterrasse und kleinem Gartenbereich.
Die Hauptwohnung im EG hat eine Fläche von ca. 105,4 m², im Souterrain steht eine Fläche von ca. 48,6 m² zur Verfügung.
Aufteilung EG:
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² (Fenster nach Süden-Westen-Osten),
- 1 Schlafzimmer mit ANKLEIDE ca. 15 m²,
- 1 Schlafzimmer ca. 12 m²,
- Küche mit ca. 10 m²,
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
- 1 Gäste-WC
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein ausgebautes Souterrain:
- 1 großes Zimmer ca. 40 m² (Ost- und Westseite jeweils 2 m Fensterfront und Tageslichtgraben),
- 1 Duschbad mit Fenster.

EG und Souterrain könnten mittels Treppe miteinander verbunden werden, entsprechende Vorkehrungen wurden bereits getroffen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über zahlreiche Fenster sowie 2 Terrassentürelemente nach
Süden.
Ein Kaminanschluß (geschlossenes Heizsystem) ist u.U. im Wohnzimmer möglich.
Wohnzimmer und beide Schlafzimmer im EG sowie die beiden Zimmer im Souterrain sind mit Laminat belegt.
Diele und Küche sind ebenso gefliest, wie alle Bäder.

Waschmaschine und Wäschetrockner können in der Waschküche (eigener Wasser- und Stromanschluß)
aufgestellt werden.
Die beiden anderen Wohnungen im 1. OG und DG werden ebenfalls verkauft:
1.OG, ca. 108 m² Wfl. mit Süd-Balkon und (Dach)Terrasse für 925.000 EUR;
DG mit Galerie und Süd-Balkon, ca. 88 m² Wfl. für 749.000 EUR.
Zusammen mit der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz bzw. Duplex-Parker zu erwerben.

Die vorhandene Teichanlage mit Grillplatz und Gartenhaus wird zusätzlich verkauft, entweder an einen
der einzelnen Wohnungskäufer (z.B. Sondernutzungsrecht) oder zusammen von den 3 Wohnungskäufern als Eigentümergemeinschaft.
Diese besonderen Konstellationen können sehr gernebei einem unverbindlichen Treffen aufgezeigt werden.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

81549 München (Obergiesing)

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage.
Der tolle Ausblick auf die Gartenanlage mit Teich/Schwimmteich lädt zum "genießen und
entspannen" ein.
Die S-Bahnhaltestelle "S 3 - Fasangarten" ist nur ca. 300 m entfernt; von dort aus ist der Ostbahnhof in 6
Minuten erreicht.