3-Zimmer Wohnung zu vermieten €511 53 m²
90478 Nürnberg (St Peter), Regensburger Str. 73

1.533,00 €

frei werdend, vermietet
Geschoss: 5

Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1971, Ausbau der Dachwohnung 2010, neues Dach, neue Dachrinnen und neue Verblechungen, gute Dachisolierung, Vorder- und Rückfassade frisch gestrichen, Treppenhaus neu renoviert, in allen Wohnungen wurden die Bäder erneuert. 2014 wurden vorne neue Schallschutzfernster und hinten neue Isolierglasfenster installiert. 2018 wurde ein neues großes Atelierfenster in die Wohnung eingebaut. 2015 wurde ein neuer Brennwertkessel für die Gaszentralheizung eingebaut, der lt. Sachverständigenurteil zu einer Energieeinsparung von 26 % führen soll. Die energetische Sanierung ist lt. Energieeinsparverordnung im Keller- und Dachbereich abgeschlossen. Der Hof wurde gärtnerisch angelegt. Sie können dort auf einer Sitzgruppe im Sommer Ihr Bier trinken. Das Anwesen ist äußerst gepflegt, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und hat ein gutes Mieterpublikum. Das Haus hat 10 Mietsparteien und einen Gewerbebetrieb, von dem keinerlei Lärm oder sonstige Belästigungen für die Anwohner ausgeht.

Die Wohnung: Größe 53,65 qm. Sie besteht aus 3 Zimmern inc. Küche, Bad mit WC, Flur sowie Kellerabteil.
Ausstattung: Wohnzimmer mit Küche 22,2 qm, Schlafzimmer 14,19 qm,
Kind 10,3 qm, Bad mit WC 5 qm, Windfang 1,96 qm. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden (Ober- u. Unterschränke, Herd mit Kochfeldern, Spüle). Das Bad (ohne Fenster aber mit Lüftung) ist neu. Alle Räume haben einen Laminatboden, Ausnahme: Küche und Bad sind gefliest.

ab sofort nach Vereinbarung mit dem Vermieter
Bitte rufen Sie mich an! Tel. 0911/580 85 85 und 0160/99 30 81 26.
Ich antworte nur auf aussagefähige auf E-Mail-Anfragen, nicht auf den Satz: "Nehmen Sie mit mir Kontakt auf."
Ein erster Besichtigungstermin für alle Interessenten ist Freitag, der 14. Februar 2020 in der Zeit von 17.00 - 19.00 Uhr. Fahren Sie in die Regensburger Str. 73, 90478 Nürnberg und läuten Sie bei "Karnbaum". Dann gehen Sie in den 5. Stock und können die Wohnung besichtigen.

Die Kaltmiete beträgt 511,00 €, d. h. 9,52 € pro qm, weil sie im 5. OG ohne Lift liegt.Die Nebenkostenvorauszahlung inc. Heizung 165,00 €. Im Kalenderjahr 2018 bekam mein Mieter eine Rückerstattung an Nebenkosten in Höhe von 296 € (gute Isolierung, neue Heizung).

Die Wohnung ist wirklich schön. Kein Haken! .

Wegen der günstigen Miete suche ich einen langfristigen Mieter. Die Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre. Es gibt für den Mieter eine schriftliche Garantie, dass während dieses Zeitraums kein Eigenbedarf geltend gemacht wird. Die Kaltmiete bleibt die nächsten drei Jahre unverändert. Hierzu verpflichtet sich freiwillig der Vermieter im Mietvertrag.

Ich wünsche eine langfristige vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter.
Mein künftiger Mieter soll sein Geld durch Arbeit mit einem gesicherten, ausreichend hohen Einkommen verdienen, um die Miete zu bezahlen und noch genug zum Leben übrig zu haben.

Ich möchte deshalb keine Auszubildenden und Sozialhilfeempfänger als Mieter.

Der künftige Mieter muss eine positive Schufa-Auskunft und eine positive Vorvermieterbestätigung vorlegen. Er muss die deutsche Sprache so gut beherrschen, dass er einen Mietvertrag lesen und verstehen kann und ich mich mit meinem Mieter in deutscher Sprache bei Fragen im Zusammenhang mit der Wohnung ohne Dolmetscher unterhalten kann.

Die Kaution ist bei Unterschrift unter den Mietvertrag fällig.

Der Beginn des Mietverhältnisses ist flexibel.
Frühester Bezugstermin: 1.4.2020
spätester Bezugstermin: 1.5.2020

Regensburger Str. 73
90478 Nürnberg (St Peter)

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Anwesens in 90478 Nürnberg, Regensburger Str. 73. (noch kein Lift, Aufzugsschacht ist vorhanden). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Gaststätten, alle Ärzte und Apotheke. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist ca. 100 m entfernt. Zu Fuß geht man 5 Minuten zur Fachhochschule, 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof und 10 Min. zu Fuß zum Luitpoldhain mit großer Parkanlage. Die Immobilie ist der sicherste Ort in ganz Nürnberg, da sie neben dem Türkischen Generalkonsulat liegt, das Tag und Nacht von der Polizei überwacht wird.