Haus zum Verkauf €237.000 360 m²
49757 Vrees, Emsland (Kreis)

Hauptwohnhaus: Erdgeschosswohnung: großzügige Diele, gr. Wohn-/Esszi., 2 Terrassen, Büro/Gästezi., Wohnküche, Elternzi., modernisiertes Bad, Wirtschaftsraum, Flur mit Seiteneingang, Kinderzi., großer Kaminraum mit Theke sowie separatem WC und Zugang zur anliegenden Doppelgarage mit Geräteraum (ca. 200 m² Wfl.) Obergeschosswohnung: Hauptaufgang von Diele sowie von Doppelgarage, Flur mit Zugang zu gr. Wohn-/Esszi., Wohnküche mit Essbereich und Ofen sowie Bad, Büro, vier Schlafräume, Balkonterrasse, großer Seitenflur mit Ofen mit vier Schlafräumen, Bodenraum (ca. 160 m² Wfl.) Nebenflächen: integrierte Doppelgarage mit Fahrrad-/Geräteraum, großes Nebengebäude mit zwei Garagen und Stall, Keller, Bodenraum, Hundezwinger

- massives Mauerwerk - brauner Verblendmauerstein - dunkles Ziegeldach - Kupferrinnen - weiße Holzhaustüren im Vorderhaus - Seitenflur mit heller Kunststoffhaustür sowie Holzhaustür - großteils helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teils helle Holzfenster vorhanden - Rollläden - Markise - rote Klinkerterrassen - großzügig angelegte Hofauffahrt und Garagenzufahrt aus rotem Klinkerpflaster - integrierte Doppelgarage im Wohnhaus mit elektrischem Rolltor und Stahltreppenaufgang zum Obergeschoss - Bad(EG): erneuertes Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtischanlage, wandhängendes WC, Fliesen in creme/terracotta - Bad(OG): Wanne, Dusche, Doppelwaschtischanlage mit Spiegelschrank, WC, graublaues Sanitär, helle Fliesen - großer Kaminraum mit Theke und gemauertem Kamin sowie eingebauter Kassette und angrenzendem WC - Holztreppe zum Keller - 2x Gaszentralheizungen (Keller) EG: Bj. 1993, OG: Bj. 1992 Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 167,2 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse F - Energieträger: Gas, regenerative Fernwärme - Gebäudebaujahr: 1962 - genutzte Fernwärmeanschlusstechnik für Fernwärme/Fernwärmelieferung - Bohrbrunnen(Pumpe im Keller) - massive Eichentreppe vom Erdgeschoss zur Obergeschosswohnung - Kaminofen in Küchen-/Essbereich(OG) sowie großem Flur(OG) - separates Nebengebäude mit zwei Garagen(elektrisch betriebene Schwingtore) sowie Stall - Holztreppe zum Spitzboden des Nebengebäudes - Glasgewächshäuschen sowie Holzhundezwinger - Photovoltaikanlage optional nach Absprache mit Eigentümer zu erwerben Das Wohnanwesen verfügt über einen schön angelegten Ziergarten mit Rasen im vorderen Bereich sowie großzügige Pflasterflächen!

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Gebühren sind vom Käufer zu tragen! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu optisch überarbeitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Genauere Maße sollten bei Bedarf eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten sollten mit den zuständigen Behörden selbst vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde abgesprochen werden. Selbstverständlich sind wir Ihnen auf Anfrage gerne behilflich! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Der Verkauf erfolgt unter Umständen gegen Höchstgebot auf die genannte Preisvorstellung. Kaufangebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!