5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 113 m²
Schimmelbuschstraße 36, 40699 Erkrath-Hochdahl, Erkrath

Zum 01.05.2020 können Sie diese sehr schöne, sanierte Maisonette-Wohnung in der dritten Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben fünf einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung drei Badezimmer und ein Whirlpool im Schlafzimmer. Die Wohn-Nutzfläche beträgt 157 qm, der ausgebaute Spitzboden darf wegen eines fehlenden Notausstiegsfensters nicht als Wohnfläche deklariert werden. Ein nachträglicher Einbau ist möglich. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1985 befindet, per Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 369,00 €. Von den zwei Südbalkonen / Terrassen aus haben Sie einen atemberaubenden Blick bis nach Köln. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine neuwertige, schicke Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und ein Auto-Außenstellplatz. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Glattputz in allen Räumen (keine Tapeten), stylische Raumgestaltung nach einem Umbau in 2015, 3 moderne Bäder, Whirlpool im Elternschlafzimmer, Balkonbelag neuwertig (WPC), diverse Einbaumöbel, Maßanfertigungen vom Schreiner (2015-2017).

Verkehrsgünstige Anbindung (Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn Haltestelle Erkrath-Hochdahl fußläufig, ca. 8 min., Autobahn A46 und A3, Fahrzeit mit der S-Bahn nach Düsseldorf Hbf.: 12 min. Anbindung an umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Hochdahler Markt) ist gegeben. In etwa 10 Minuten sind Sie zu Fuß im grünen Neandertal mit seinem Wildpark und dem Neandertalmuseum. Viele Möglichkeiten zum Spazierengehen im Grünen. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der Nähe.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 157 qm durch den Ausbau des Spitzbodens zum Elternschlafzimmer und Bad. Da im Spitzboden ein vorgeschriebenes Notausstiegsfenster nicht installiert wurde, dürfen die dort nutzbaren 44 qm nicht als Wohnfläche deklariert werden. Über einen nachträglichen Einbau kann bei Interesse noch verhandelt werden.