Haus zum Verkauf €365.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

Objektbeschreibung:
Stattliches Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheinten. Im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, bestehend aus einer großen Wohnküche mit neuer Küchenzeile, einem geräumigen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf Grund eines Wasserschadens, wurde die Wohnung 2008 komplett renoviert und saniert. Dabei sind unter anderem die Böden ausgetauscht worden, die Elektroinstallation erneuert sowie das Badezimmer saniert. Auf dieser Etage befinden sich die Kellerräume sowie eine Waschküche. Beheizt wird die Wohnung über Gas-Einzelöfen. Im Obergeschoss ist die größte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche gelegen. Sie teilt sich auf in Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer (jeweils Zugang zum Balkon) und einem Bad mit Wanne. Das Bad entspricht dem Ursprungsbaujahr. Ergänzt wird die Wohnung noch durch einen Anbau an der Nord-West Seite des Gebäudes mit einem zusätzlichen Zugang zur Wohnung. Der Anbau ist unterkellert und dient der Dachgeschosswohnung als großzügige Dachterrasse. Im Dachgeschoss eine gemütliche Dachwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Bad, der Küche (inkl. Einbauküche) sowie einem Wohnzimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse (Anbau). Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, das EG wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung im OG steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. 1992 wurde die Immobilie in Teileigentum aufgeteilt. So sind insgesamt drei Eigentumswohnungen entstanden, welche auch frei weiter veräußerbar sind. Die Immobilie soll allerdings "am Stück" verkauft werden.

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff, zweifach Isolierverglasung (EG und OG), Holzfenster, 2-Fach (DG) Heizung: Gas-Etagenheizung (DG und OG), Gas-Boiler für Warmwasser (OG), Gas-Einzelöfen im EG Zum Anwesen gehören ein Doppel-Carport sowie ein Außenstellplatz. Ein gültiger Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in Bearbeitung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

Lagebeschreibung:
Das unterfränkische Lohr am Main liegt als Mittelzentrum zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Es ist größte Stadt im Landkreis Main-Spessart und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Anwesen liegt zentral am Rande der Innenstadt.

Sonstiges:
1992 wurde die Immobilie in Teileigentum aufgeteilt. So sind insgesamt drei Eigentumswohnungen entstanden, welche auch frei weiter veräußerbar sind. Die Immobilie soll allerdings "am Stück" verkauft werden.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

Anbieter-Objekt-ID: 6031