Terreno à venda R$ 3.300.000 1170 m²
Rua Quinze de Novembro, 951 - Centro, São José dos Pinhais - PR
preço anterior R$ 3.990.000

Terreno para Venda em São José dos Pinhais, Centro

Excelente terreno para uso comercial e/ou residencial com localização privilegiada no Centro de São José dos Pinhais, de frente para a Rua XV de Novembro e posicionado na quadra formada pela Rua Passos de Oliveira, Rua Zacarias Alves Pereira, e Rua Padre Bitencourt, em região servida por toda espécie de infra-estrutura e destinada tanto ao uso comercial quanto ao uso residencial, estando localizado próximo da Prefeitura Municipal, da Bibliteca Pública, da Catedral - Igreja Matriz e do Shopping São José.
O terreno está posicionado em meio de quadra e possui área total de 1.170,55 mº, apresentando frente com 27,40 m para a Rua XV de Novembro, lateral esquerda com 33,90 m, lateral direita com 50,50 m (sendo formada por 03 linhas: 20,00 m + 15,00 m + 15,50 m), e fundos com 41,60 m, topografia plana, e presença de edificação destinada ao uso comercial / residencial com área total construída de 720,57 mº (sendo 504,00 mº averbados) e que necessita de reforma geral de pisos, paredes, tetos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, telhado, pintura, etc.

A região onde está localizado o imóvel é definida pela Lei de Zoneamento de São José dos Pinhais/PR como Zona Central Um (ZC-1) - Via Local, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos: - coeficiente de aproveitamento: 4,00;
- taxa de ocupação máxima: 80%;- taxa de permeabilidade mínima: 10%; - altura máxima: 25 pavimentos;
- recuo frontal: 5,00m ou no alinhamento;
- recuo lateral: 1,50m;
- usos permitidos: habitação unifamiliar, condomínio de lotes, condomínio vertical, habitação transitória 1, uso público 1 / 3 / 5, comércio 1, serviço 1, e industrial 1;
- usos permissíveis: habitação institucional, uso público 2 / 4, comércio 2, serviço 2 / 3, industrial 2, e uso extrativista.OBS.: Existe a possibilidade de aquisição de potencial construtivo máximo a receber - 1,5. A altura máxima de 25 pavimentos permanece com ou sem a aquisição de potencial construtivo.