Terreno à venda R$ 655.000 532 m²
Rua Coronel João Guilherme Guimarães, 1845 - Bom Retiro, Curitiba - PR

Terreno com 532 m² à venda no Bairro Bom Retiro/ Curitiba-PR.

Terreno de 532 m², com ótima localização no Bairro Bom Retiro, estando a 1.100 m do Bosque Alemão, 700 m da Faculdade Opet, 2.000 m do Museo Oscar Niemeyer, 1.200 m do Hospital Pilar, 2.600 m do Shopping Muller, 3.200 m da Ópera de Arame e 650 m da Rua Nilo Peçanha via Rua Albano Reis.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Coronel João Guilherme Guimarães, 1845.
Área total do terreno: 532 m²
Medidas: Testada de 14 m e laterais de 38 m.
Indicação Fiscal: 51-065-012.000-3
IPTU: R$ 4.015,52 anual (2019)
Zoneamento: ZR 2 – Zona Residencial 2
Sistema Viário: Normal
Usos Permitidos Habitacionais:
• Habitação Institucional.
• Habitações Unifamiliares.
• Habitações Unifamiliares em série atendida a densidade máxima.
• Para mais de 20 Habitações Unifamiliares em série consultar o IPPUC.
Usos Permitidos Comerciais:
• Comércio e Serviço Vicinal com área máxima construída de 100,00 m².
• Comunitário 2 – Culto Religioso conforme Lei 7529/90.
Parâmetros de Construção:
• Coeficiente de Aproveitamento = 1,0.
• Taxa de Ocupação = 50%.
• Taxa de Permeabilidade = 25%.
• Densidade Máxima = 80 habitações /Ha, para habitações unifamiliares e habitações unifamiliares em série, sendo admitido 3 habitações em lotes de 360,00 m².
• Altura Máxima = 02 Pavimentos. Atendido limite da ANATEL e AERONÁUTICA.
• Recuo Frontal = 5,00 m.
• Afastamento das Divisas = 2,50 m para habitação institucional.
• Estacionamento = Obedecer o contido no DECRETO 1021/2013 e Regulamento de Edificações da SMU.
• Recreação = Obedecer o contido no Regulamento de Edificações da SMU.
Observações para Construção:
1. Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes ou anexas a moradia e tolerado para Comunitário 1, ambos com porte máximo de 100,00 m².
2. Poderá ser concedido à critério do CMU, alvará de funcionamento para Comércio e Serviço Vicinal e Comunitário 1, em edificações existentes com porte superior a 100,00 m², desde que com área de estacionamento de no mínimo igual a área construída e porte compatível com a vizinhança habitacional e om as características da via.
A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer (Bosque Alemão à 1.100 m – Museu Oscar Niemeyer à 2.000 m – Ópera de Arame à 3.200 m), supermercados (Hiper Condor Nilo Peçanha à 1.600 m), hospitais (Hospital Pilar à 1.200 m), faculdades (Faculdade OPET à 700 m), panificadoras, bares, restaurantes e demais serviços (Shopping Muller à 2.600 m). A Rua Nilo Peçanha via Rua Albano Reis está à 650 m do terreno.
SOBRE A NEGOCIAÇÃO
Aceita o valor à vista, financiamento e FGTS.
A princípio o valor de venda deverá ser à vista. Contudo, se houver alguma proposta diferente, os proprietários deverão ser consultados.
Este terreno poderá ser vendido juntamente com a casa ao lado – Rua Coronel João Guilherme Guimarães, 1839, que tem 504 m² de área total construída, num terreno de 705 m², código CA0093.
Visitas deverão ser agendadas com 24 horas de antecedência.