Terreno à venda R$ 11.000.000
Rua Voluntários da Pátria - Santana, São Paulo - SP

TERRENO BAIRRO SANTANALocalizado na Rua Voluntarios da Patria, esta alugado para um estacionamento.Esta ao lado de uma clinica de diagnósticos nucleares que foi inaugurada no inicio de fevereiro de 2014,e em frente ao colégio santana(110 anos).O PREÇO DE VENDA É ONZE MILHÕES DE REAIS(R$11.000.000,00) ARGUMENTAÇÃO SOBRE O VALOR DE R$17.351,00mº: 1-LOCAL DE ALTO PODER AQUISITIVO EM RUA E BAIRRO NOBRES QUE VALORIZAM QUALQUER MARCA 2-UNICA SAIDA,PARA A VOLUNTARIOS DA PATRIA, NO QUARTEIRÃO, PARA TODOS OS TERRENOS QUE ESTÃO LOCALIZADOS NOS FUNDOS O terreno tem Área total = 634 mº ; Medidas fe=20,4m ; fu=20,5m ; ldfefu=26,75m ; lefefu=35,45m valor de iptu=R$12.193,00ANO Zoneamento ZM 3b04 classe estrutural N3 Sub prefeitura SANTANA TUCURUVI Largura da Rua 13 m Coeficiente de aproveitamento básico = 2,0=2 x 634= 1268 mº Taxa de ocupação = 0,5 ;com recuo de 5 m na frente e 3 m nas laterais e fundos caso altura acima de 6 m.Se altura inferior a 6 m pode-se encostar nas laterais e fundos.Permeabilidade = 15% Subsolos= 2 x 634 = 1268 mº ;sendo uma vaga de garagem para cada 35 mº de área construída compatível,ou seja, minimo de 37 vagas. possível 126 vagas. Atividades permitidas:comércio,serviços,industria,residencia É possível construir no terreno uma loja de 1200 mº ,mais dois subsolos com 634 mº cada um.Se juntar com todas as casas dos fundos,na rua conselheiro moreira de barros,tem-se a unica saída com acesso a voluntários para esses terrenos dessas casas,e sera possível construir um edifício com vários aptos e salas,e um shopping no térreo. A área aproximada dos terrenos dos fundos localizados na rua conselheiro moreira de barros,com o terreno da uns 2.700 mºSe juntar ainda parte do castelo(clinica ,antigo hospital e maternidade santana) e das casas que estão na rua sem saída,que é a primeira travessa da paulo Gonçalves em frente ao supermercado Pastorinho,e atras da biblioteca,também um castelinho da prefeitura, pode-se chegar a 6.000 mº.Excelente para qualquer atividade comercial.



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Características

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