Terreno à venda R$ 17.543.000
Cidade Jardim, São José dos Pinhais

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Além da grande visualização, têm 4 frentes asfaltadas e faz:
- Frente para Via de integração Inter Municipal => Av. das Américas
- Lateral direita para - Via Coletora => Travessa Ari Alberti, atual Dr. Claudino dos Santos
- Lateral esquerda para => R. Aristides França
- Fundos para - Via Local => R. João Nester.

TERRENO IDEAL PARA:
Comércio de grande porte como Hipermercados, Mercado Municipal, Centros Comerciais, Faculdades, Hotéis, Restaurantes, Revendedoras, Distribuidoras, Grandes Franquias, Condomínios fechados, Habitação coletiva verticalizada, Edifícios Residenciais, Mistos e etc..

DISTÂNCIAS:
A 6,7 Km. do Aeroporto Internacional Afonso Pena CWB
A 1,5 Km. do Shopping São José
A 1,7 km. da Av. das Torres
A 700m. da Prefeitura
A 250m. do Hipermercado Condor
A 100m do Terminal de Onibus de São José dos Pinhais

DIRETRIZES ACESSOS E POTENCIALIDADES DA GUIA AMARELA:

ECS1 => Eixo de Comércio e Serviço 1.
Acesso pela Travessa Ari Alberti (acesso principal)
Altura Máxima: 8 pavimentos
Coeficiente de aproveitamento: Base 2,5
Potencial construtivo máximo a receber: 1,5
Taxa de ocupação máxima: 60%
Taxa de permeabilidade mínima: 25%
Recuo frontal: 5,00m.
Afastamento das divisas: 1,5m.
Densidade residencial máxima: Alta 250 (unidade habitacional / hectare).

ECS2 => Eixo de Comércio e Serviço 2
Acesso pela Avenida das Américas
Altura Máxima: 14 pavimentos
Coeficiente de aproveitamento: Base 2,5
Potencial construtivo máximo a receber: 2
Taxa de ocupação máxima: 60%
Taxa de permeabilidade mínima: 20%
Recuo frontal: 10,00m.
Afastamento das divisas: 3,00m.
Densidade residencial máxima: Alta 250 (unidade habitacional / hectare). - 06/05/2021