Apartamento à venda com 3 quartos R$ 640.000
Águas Claras, Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno
preço anterior R$ 650.000

APARTAMENTO : Quitado, Apt 87 m2 de área útil, 3 quartos (1 suíte) com ventiladores de teto, 3 banheiros com piso em granito, 2 vagas na garagem com amplos armários em aço, entrada social e de serviço para o apt. A melhor Vista Livre e Permanente do Parque Ecológico de Águas Claras, tanto da varanda da sala quanto de 2 dos 3 quartos. Há hidrômetro e medidor de gás encanado individualizados e todas as áreas molhadas têm piso em granito. 2 dos 3 banheiros têm pias de granito com armários, espelhos de 1 m2, e boxes em vidro verde temperado (DCE não tem box). A suíte tem armários embutidos com amplo espelho, vista livre para o parque, ampla bancada de madeira para televisão e sapateira com portas e 2 prateleiras. O 2o quarto tem visão livre para o parque e decoração para adolescentes/jovens adultos, possuindo armários embutidos, bancada para estudos, e nichos porta-objetos em madeira. O 3o quarto é um escritório com armários embutidos, tem vista agradável para os trilhos do metrô, e pode ser utilizado como quarto de hóspedes. A cozinha é ampla e iluminada, tem piso em granito, ampla despensa e armários planejados, estando completamente separada da DCE que foi transformada em lavanderia ampla com piso em granito e armários para maior funcionalidade no dia-a-dia. Todas as portas internas foram trocadas para o formato camarão (dobráveis e decoradas com vidro jato de areia) a fim de obter maior espaço interno nos cômodos quando abertas. A sala tem 2 ambientes (jantar e estar/TV), espelho bisotado em uma das paredes, e projeto de iluminação embutida no gesso do teto. A Varanda é separada da sala por uma ampla porta de correr com estrutura em alumínio anodizado e forrada com papel filme anti-calor. A Varanda é fechada com vidro verde temperado com portas de correr e travas de segurança e a vista é livre, permanente e cinematográfica para o horizonte (alvorecer, pôr-do-sol e parque), podendo, ainda, ser transformada em varanda Gourmet com pouco investimento. Há gesso cartonado decorado e com roda-teto em todos os ambientes (sala, corredor, quartos, cozinha, banheiros e lavanderia) e todas as janelas são em alumínio anodizado. Devido à posição do apt no canto do prédio oposto ao salão de festas , é garantido o silêncio/paz/sossego dentro do imóvel. O sol não é frontal ao Alvorecer e ao Crepúsculo, e em noites claras é possível visualizar muito bem as estrelas de Órion e Gêmeos. LOCALIZAÇÃO : no coração do bairro (Rua Buriti norte, esquina Av.Castanheiras), cerca de 50m dos Shoppings Vitrine e Metrópole. Equidistante 300m das estações do metrô Arniqueiras e Águas Claras, ao lado da espaçosa Praça Tuiuiu (amplo estacionamento visitantes) e do Parque Ecológico de Águas Claras. Possui proximidade a padarias, supermercados, confeitarias, shoppings, bares e restaurantes, podendo o acesso à maioria destes serviços ser feito sem uso do carro e sim através de agradável caminhada pelas ruas muito bem arborizadas da vizinhança. As ruas ao redor do condomínio têm excelente sistema de escoamento de águas da chuva e os gramados públicos são constantemente aparados pela administração regional.
CONDOMÍNIO (mensal apenas R$ 500) : há apenas 88 apartamentos em 2 torres de 13 andares, 2 bons elevadores com economia de energia, CFTV em todas as áreas comuns e 2 subsolos de garagens, granito nos pisos da portaria e áreas comuns de acesso aos elevadores, ampla portaria mobiliada e segura 24h através de empresa terceirizada. Aequipe de colaboradores é uniformizada, educada e cortês, e a limpeza é feita diariamente, assim como o recolhimento do lixo (separados, orgânico e seco). A área de lazer é mobiliada e completa (sauna com área de descanso, piscinas aquecidas - infantil e adulta 25m com cascata e purificadas sem cloro e com ozônio - sala de jogos, academia muito
bem equipada, parque infantil, amplo salão de festas, 2 churrasqueiras externas) e está sendo ampliada/renovada/modernizada para valorizar ainda mais o patrimônio dos moradores. Recentemente foi realizada a revitalização e impermeabilização de toda a fachada externa. A garagem tem iluminação inteligente nos 3 pisos no subsolo e é acessível exclusivamente aos moradores. Há ainda, integrado ao
térreo do condomínio, uma Galeria de Lojas com acesso independente que oferece comodidade e bons serviços (Cartório Digital, Salão Beleza, Pet Shop, Restaurante Delivery, Imobiliária, Clínica Detran, Escola de Dança e terapias de bem-estar, Clínica de Reforço Escolar e Terapias Infantis Ocupacionais, e outros serviços diversos. Tudo isso de frente para a Praça Tuiuiu. Venha conferir com nossa equipe.

*CONDOMÍNIO R$ 500,00;
*IPTU R$ XXXXX anual ou em 4x de R$ XXX
* Condomínio e Iptu podem variar de acordo com GDF ou Adm condominial.

Para maiores informações/agendamento de visitas favor ligar
61 // // // // // // (whatsapp disponível nos celulares)

Prezado cliente. A Imobiliária Zoom utiliza um sistema de sincronização automática de suas ofertas.
Para confirmação da disponibilidade desta oferta, por favor visite nosso site oficial.br

IMOBILIÁRIA ZOOM
END: SRTV/S QD 701 BLOCO O NUMERO 110 SALA 730/733
ED.MULTIEMPRESARIAL - ASA SUL - BRASÍLIA-DF
Aproximando o cliente com foco e inteligência imobiliária.áriazoom.com.br /
AVALIAÇÃO GRATUITA - CONSULTE CONDIÇÕES - 02/04/2021