Casa à venda preço não especificado
Jabaquara, São Paulo

Sobrado para venda na Avenida Água Funda. Terreno de 4 x 19 com 25 metros de área construída, IPTU isento. 06 dormitórios sendo 02 suítes, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Proprietário aceita permuta por imóvel de menor valor.

Da estação de metrô Jabaquara, você tem fácil acesso ao Zoológico de São Paulo por meio de um serviço de micro-ônibus. O local foi eleito o melhor zoológico do Brasil e o quinto da América Latina pelo site de turismo TripAdvisor. Ocupando uma área de metros quadrados, dá a oportunidade também do público passear de passeios noturnos;
A localização do bairro é considerada estratégica pois conta com acesso rápido a certas vias importantes de São Paulo, como a Anchieta e a Imigrantes. Além disso, a região possui 3 estações do metrô, Conceição, São Judas e Jabaquara, sendo esta última capaz de transportar até 30 mil passageiros a cada 60 minutos durante os horários de pico. Isso torna a mobilidade dessa vizinhança melhor do que a média paulista, uma grande vantagem para os moradores que precisam se deslocar diariamente para outras zonas da cidade. A localização do bairro, antes esquecido por ser considerado "afastado", se tornou privilegiada. Além do metrô, que proporciona o deslocamento até o norte da capital (e posteriormente para as regiões leste e oeste da cidade), é possível encontrar nas proximidades a Avenida dos Bandeirantes, que liga as marginais à Rodovia Anchieta e Rodovia dos Imigrantes, a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira que fornece acesso à região de Diadema, passando pela Estação Conceição do metrô, e também as avenidas Indianópolis e 23 de Maio, que são acessos para o centro da cidade. É considerado um bairro relativamente novo e basicamente residencial e possui uma estação de metrô, a Estação Conceição. Também é um grande pólo financeiro da região, com o Centro Empresarial do Aço.

Atualmente a Vila Guarani pode ser considerada um bairro de classe média alta com grande presença de condomínios de alto padrão conta com três grandes polos industriais sendo umas das regiões mais desenvolvidas, hoje desfruta das vantagens de sua, agora, privilegiada localização ao sul da cidade. Apesar do desenvolvimento comercial também visto, ela ainda conserva as características de um bairro residencial. Nos últimos anos pode-se perceber um certo aumento da violência, principalmente o roubo de carros devido ao alto poder aquisitivo presente nos arredores da Estação Conceição do metrô e ao fácil acesso às marginais, dificultando a ação policial imediata. A localização privilegiada se mostra um grande atrativo para os moradores. A Vila Guarani está próxima da Avenida dos Bandeirantes e da 23 de Maio, bem como das rodovias Anchieta e Imigrantes. Para os momentos de lazer, a região oferece o Parque Estadual das Fontes do Ipiranga, popularmente conhecido como Parque do Estado. Entre as atrações, destaque para o Jardim Botânico, zoológico e Parque de Ciência e Tecnologia da Universidade de São Paulo.

Localizada no distrito de Jabaquara, na zona sul de São Paulo, a Vila Guarani abriga o maior número de lançamentos da região e tem o m² mais barato, segundo levantamento da Geoimovel.

Empreender no bairro, que fica próximo aos metrôs Conceição e Jabaquara, tem sido a aposta de incorporadoras, que veem a região como uma alternativa para quem quer morar na zona sul gastando menos.

No momento, 210 imóveis novos estão à venda em 12 empreendimentos. O apartamento mais caro é o Easy Maracá (a partir de R$ 929 mil e 92 m²); o mais barato, o Vista Conceição (custa a partir de R$ 381 mil e tem 51 m²).
Os terrenos da Vila Guarani eram totalmente desvalorizados à época, sendo vendidos por preços irrisórios ou até mesmo trocados por produtos ou serviços, afinal, sua localização distante do centro, desenvolvido, da capital dificultava o acesso da população a várias necessidades. A situação mudou somente a partir da década de 40, com a construção de dois grandes projetos: O Aeroporto de Congonhas e a Igreja de São Judas Tadeu.

Em 1968 começaram as obras da primeira linha de trens subterrâneos da cidade de São Paulo. O metrô, como ficou conhecido em todo o país (abreviação de Metropolitano), marcou como estação inicial dessa linha (Norte-Sul) um ponto no Jabaquara (distrito do qual a Vila Guarani faz parte) que seria o terminal para estacionamento e manobra dos trens. A segunda estação da linha Norte-Sul foi batizada de Estação Conceição devido à estrada da Conceição, que passava por onde a estação foi construída.
A estação Conceição é considerada por todos como o fator mais importante para o incrível desenvolvimento do bairro que se viu posteriormente. Concluída e inaugurada em Setembro de 1974, a estação supervalorizou a região e atraiu moradores como nunca visto antes na história da Vila Guarani. Segundo estudos da década de 80, no período de cerca de dez anos após o início das obras do metrô, os imóveis nas imediações da estações tiveram uma valorização de até 12.300%. Em um período de apenas 5 anos, cerca de 20 edifícios foram erguidos na paisagem próxima à estação.

A localização do bairro, antes esquecido por ser considerado “afastado”, se tornou privilegiada. Além do metrô, que proporciona o deslocamento até o norte da capital (e posteriormente para as regiões leste e oeste da cidade), é possível encontrar nas proximidades a Avenida dos Bandeirantes, que liga as marginais à Rodovia Anchieta e Rodovia dos Imigrantes, a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira que fornece acesso à região de Diadema, passando pela Estação Conceição do metrô, e também as avenidas Indianópolis e 23 de Maio, que são acessos para o centro da cidade.
O desenvolvimento comercial e financeiro na região com empresas de grande porte começou em 1985, com a conclusão do Itaú Unibanco Centro Empresarial, uma vasta área ao lado da estação Conceição que passou a ser a sede principal do Banco Itaú e atualmente conta com 5 grandes edifícios. Sete anos depois, em 1992 foram concluídas as obras do Centro Empresarial do Aço (CEA), que passou a ser a maior estrutura metálica da América Latina e abriga grandes empresas (algumas multinacionais) do ramo. Várias filiais dos maiores bancos do país se instalaram no bairro, principalmente no trecho inicial da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira.

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