Terreno à venda R$ 799.000 372 m²
Travessa Otávio Ribas Guimarães, 57 - Portão, Curitiba - PR

Terreno à venda, Vila Izabel - Curitiba

Terreno de 372m², bem localizado no bairro Portão/Vila Izabel, 550 m do Shopping Água Verde, 500 m do Hospital IPO, 1,2 km do supermercado Walmart, 400 m da Avenida República Argentina. Próximo a linha de ônibus, o qual leva ao Terminal do Portão e Centro da cidade. Fácil acesso as rápidas do Portão – Centro e comércio local.

Potencial construtivo para até 12 apartamentos.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Travessa Otávio Ribas Guimarães, 57, Vila Izabel.
Área total do terreno: 372m²
Medidas: Testada: 15,20m
Indicação Fiscal: 63.017.004

Zoneamento: ZR 4 – Zoneamento Residencial
Sistema Viário: Normal

Usos Permitidos Habitacionais
HABITAÇÃO COLETIVA.
HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.
HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 SEM CENTRO DE CONVENÇÕES.
TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE. PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL E DE BAIRRO COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2. COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO DE ACORDO COM A LEI 7529/90. TOLERADO COMUNITÁRIO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2.

Parâmetros da Construção
Coeficiente de Aproveitamento 2,0.
Taxa de Ocupação 50%.
Taxa de Permeabilidade 25%.
Densidade máxima 80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÕES UNIFAMILIARES E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.
Altura Máxima 06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS.
02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS.
ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.
Recuo Frontal 5,00 M.
Afastamento das Divisas FACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.
NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.
Estacionamento OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.
Recreação OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

AQUISIÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO

Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usos permitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :
Usos : habitação coletiva e habitação transitória 1.
Coeficiente de aproveitamento : 2,5.
Altura máxima : 8 pavimentos.
Afastamento de divisas : Pavimento térreo facultado.
Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m.

Agende sua visita com 24 horas de antecedência.