Terreno à venda R$ 1.039.000 510 m²
Rua Santa Gláfira, São Conrado, Rio de Janeiro

Terreno em São Conrado em Condomínio de altíssimo luxo e de facílimo acesso, entre a Villa Riso e o Gávea Golf !
Com diversas mansões, local bucólico e com segurança 24 hs, em aclive, cota 80.
Dados do terreno:
Valor total do Terreno: R$ 1.039.000,00 (muro de arrimo/contenção já feito no valor de R$ 2.000,00; Com o muro de arrimo feito, o terreno está pronto para construir. (valor a ser atualizado)
OBS: As casas já construídas no condomínio tem valor entre R$ 1.500.000,00 e R$ 6.000.000,00

Área do terreno: 510m2 na escritura – útil 491m2 no IPTU (20m de frente x 18 de fundos x 18 a 22 m de profundidade)

Terreno com acesso pela parte superior (Rua Santa Gláfira) e inferior (Rua Frei Tomás).
Terreno em aclive/declive acima da cota 80 (permite construção de 20% da área com até 2 pavimentos de 102m cada + varandas).
Pé direito máximo de 4,5m para cada andar (permite a construção em estilo loft).
Recuo de 5m obrigatório para a construção (espaço usado para vagas e pátio interno).
Metrô próximo ao terreno.
OBS: O terreno foi isento de IPTU enquanto não houver construção, mas tenho que verificar se em 2018 o prefeito Crivella reviu esta isenção .
O valor do condomínio é de aproximadamente R$ 450,00, mas o terreno é isento de condomínio enquanto não houver construção (sem construção o pagamento do condomínio é opcional).
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