Terreno à venda R$ 820.000 720 m²
Rua José Drumond - Floramar, Belo Horizonte - MG

FICHA DE VENDA DE IMÓVEL

TERRENO 720m² - B. FLORAMAR

(P/ INCORPORAÇÃO COM ‘PERMUTA TOTAL’)

ENDEREÇO: rua José Drumond, nºs: 55 e 67, bairro Floramar, região da Pampulha, BH.
Localização: -entre a Av. Joaquim Clemente e rua Álvaro Camargos Sobrinho;
- distante cerca de 5 quadras da Av. Cristiano Machado, 7 da Av. Saramenha, e a 12 quadras da Av. Waldomiro Lobo.

PREÇO: R$ 820.000,00 (R$ 1.138,88 p/ m²) ou ‘PERMUTA TOTAL’ – proprietário aceita unidades/apartamentos à construir no próprio local.

CARACTERÍSTICAS: terreno formado pelos 2 lotes nºs: 16 e 17, da quadra 110, com 360m² cada um, perfazendo 720m², com frente de 24m e fundos de 30m, todo murado, situado numa via plana e com suave caimento para os fundos. Existem edificadas no terreno 2 moradias (2 casas), atualmente alugadas conforme adiante descrito. Os parâmetros urbanísticos são:
-Zoneamento do terreno = ZAP-zona de adensamento preferencial.
- Coeficientes de Aproveitamentos = CAb (básico): 1,5 vêzes.
CAm (máximo): 2,0 vêzes.
- Potenciais Construtivos = 1,5 vêzes : 1.080m² e 2,0 vêzes : 1.440m².
- Quota de Terreno por Unidade Habitacional-QUTH = 40m²/un
- Altura Máxima na Divisa: 5,0 m.

2 terrenos com 1 casa edificada em cada um e atualmente alugadas:

1) Casa nº: 55: VALOR VENAL ESTIMADO: R$ 370.000,00 e atualmente locada pelo valor atual: R$ 821,68 mensais. Contrato Residencial inicial de 36 meses – de 10/08/2010 a 09/08/2013 – atualmente extinto/por prazo indeterminado.

2) Casa nº: 67: VALOR VENAL ESTIMADO: R$ 450.000,00 e atualmente locada pelo valor atual: R$ 1.100,00. Contrato Residencial recente de 36 meses: de 07/05/2018 a 06/05/2021.

- FOTOS NA INTERNET -

Características

• Perto de vias de acesso