Lote de terreno com localização privilegiada no bairro do Cabral, de frente para a Avenida Paraná esquina com Rua Flávio Dallegrave, em região servida por toda espécie de infra-estrutura e destinada tanto ao uso comercial quanto ao uso residencial, estando localizado entre a Rua Canadá e a Rua Belém, e distando 800,00 m do Terminal do Cabral.
Trata-se de imóvel de esquina com área total de 422,00 mº, apesentando frente com 16,00 m para a Avenida Paraná, lateral direita com 34,40 m, lateral esquerda com 39,70 m para Rua Flávio Dallegrave, e fundos com 7,00 m, topografia plana, e com presença de 02 edificações atualmente desocupadas mas destinadas ao uso misto (residencial e comercial) com área total construída de 238,00 mº (sendo que a mesma está averbada porém sem citação da área total).
O local é definido pela Lei de Zoneamento de CuritibaPR como Setor Estrutural Norte (SE-Norte), apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 4,00;
- taxa de ocupação: subsolo, térreo e 1A pavto conforme decreto , e nos demais pavtos 50%;
- taxa de permeabilidade: atender decreto ;
- altura máxima: livre (atendido limite da Anatel e Aeronáutica);
- recuo frontal: obrigatório a implantação do plano massa conforme decreto ;
- recuo lateral: embasamento do plano massa e demais pavtos H6 com mínimo de 2,50m;
- estacionamento: atender decreto e decreto ;
- usos permitidos: habitação coletiva, transitória 1 e 2, unifamiliar, comércio e serviço de bairro e setorial, e comércio e serviço vicinal com área máxima de 100,00 mº.