oferta inativa

Raridade pelo ponto, localização e tampanho. Não há nada igual.---

Terreno para alugar R$ 7.000 300 m²
Av Jacaranda Lote 29, Aguas Sul, Águas Claras


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TIPO DE LOCAÇÃO: direto com o proprietário;

METRAGEM: 300m2 (10m x 30m);

PRAZO DE CARÊNCIA PARA COMEÇAR A PAGAR OS ALUGUÉIS: é possível que seja concedida, a depender do projeto que será desenvolvido pelo inquilino;

FLEXIBILIDADE PARA ATENDER ÀS NECESSIDADES DO CLIENTE: o inquilino terá a liberdade de construir exatamente o que precisa, tanto em relação ao tamanho, quanto à disposição da construção, seu acabamento e sua metragem (de 60m2 à 600m2);

FLEXIBILIDADE EM RELAÇÃO AO PRAZO DE DURAÇÃO: prazos de contrato bastante flexíveis, podendo ser inferiores a 59 meses ou superiores a 72, dependendo do projeto;

FLEXIBILIDADE NA MODALIDADE DE FIANÇA: por fiador ou de seguro fiança;

BOM HISTÓRICO: o proprietário do lote possui outros lotes comerciais alugados em Águas Claras. Caso seja de seu interesse, podemos apresentar as obras feitas e os inquilinos dessas parcerias;

VALOR ALUGUEL: o valor cobrado pelo metro quadrado deverá ser significativamente inferior ao valor cobrado por lojas em Águas Claras e irá depender do projeto que será desenvolvido pelo inquilino e eventualmente da carência para começar a pagar os aluguéis.
• Sendo possível concentrar os aluguéis após o primeiro ano de contrato para que o empreendedor disponha de mais caixa nesse período.

VOCAÇÃO COMERCIAL: ideal tanto para comercializar produtos/serviços de compra planejada quanto de conveniência. A área permite uso misto, ou seja, comércio e residência;

ZONEAMENTO: é permitida uma variedade muito grande de atividades. Enquadra-se na categoria UOS CSIIR 2 (tabela de usos e atividades da LUOS).

QUAIS SÃO AS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO LOTE? Lote plano e no nível da rua, facilita a elaboração de projetos de construção e a acessibilidade dos clientes.

QUAIS OS REQUISITOS DO CÓDIGO DE OBRAS E OS PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO?
• Coeficiente de aproveitamento básico: 1,2;
• Coeficiente de aproveitamento máximo: 2;
• Taxa de ocupação máxima: 70%;
• Taxa de permeabilidade: 20%;
• Altura máxima: 26 metros;
• Subsolo: permitido tipo 2; e
• Não é exigido vagas em garagens.

COMO É A QUESTÃO DA SEGURANÇA NA REGIÃO? A região é bastante segura, sobretudo por estar a aproximadamente 150 metros do Batalhão da Polícia Militar e do Grupamento do Corpo de Bombeiros Militares.

O IMÓVEL É REGULARIZADO E POSSUI ESCRITURA? Sim.

QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS SOCIAIS E DEMOGRÁFICAS?
• Renda domiciliar média mensal de 13,29 salários mínimos;
• Renda per capita média mensal de 5,16 salários mínimos;
• Mais de 62% dos moradores vivem em imóvel próprio;
• Águas Claras é a cidade que mais terá crescido entre 2015 e 2020;
• Predominância de moradores empregados no Serviço Público, 40,09%;
• Maior densidade demográfica do Distrito Federal (211,57 habitantes por hectare); e
• A região onde encontra-se o lote possui condomínios de melhor padrão, com construção mais novas e maior quantidade de moradores.

PRESENÇA DE TRANSPORTE PÚBLICO NAS PROXIMIDADES? Sim, 230 metros para o ponto de ônibus na Avenida das Araucárias, e 600 metros para o metrô na estação Águas Claras.

QUAL A DISPONIBILIDADE DE ESTACIONAMENTO PARA OS CLIENTES? É possível utilizar o espaço que fica de frente para a Avenida Jacarandá e os espaços que estão de frente para a Rua Macaúba. É possível também a construção de garagens caso seja desejável.

EXISTE ALGUM IMPEDIMENTO DA SECRETARIA DE HABITAÇÃO OU FISCALIZAÇÃO? Não.

QUAL A ESTRUTURA VIÁRIA DO LOCAL? A Avenida Jacarandá possui duas faixas de sentido único, sendo a principal via de acesso da região e possuindo fluxo intenso de automóveis, sobretudo no final da tarde e começo da noite. A velocidade máxima permitida 30 km/h, facilitando tanto o retorno para estacionar quanto a visibilidade da ampla fachada de 40 metros que possui o imóvel.

COMO É A VISIBILIDADE DA FACHADA PARA QUEM ESTÁ NO AUTOMÓVEL OU CAMINHANDO? O lote tem 40 metros de esquina de frente para uma Avenida. Em frente do lote, a avenida é reta e não há nada (árvore, placa, ponto de ônibus) que impeça ou atrapalhe a visibilidade da fachada. Permitindo a utilização de um grande letreiro. Ainda existe a possibilidade de solicitar o deslocamento dos postes, se for interessante para o projeto que será desenvolvido.

EXISTE PROJEÇÃO DE OBRAS E MELHORIAS NA REGIÃO? Sim, está sendo finalizado o projeto do Parque Sul, incluindo ciclovia integrando ao Parque Central e ao metrô. Esse Parque fica bem em frente ao lote. O Projeto Transbrasília que trará soluções para o transporte local e contará com zonas de adensamento populacional (prédios) é prioridade do atual governo e deverá ser construída a menos de 400 metros do lote.

HÁ NA REGIÃO PÓLOS GERADORES DE PÚBLICO? Sim, em um raio de 200 metros, existem instituições de ensino, igrejas e um shopping (Park Style) que geram um número significativo de público flutuante em diferentes turnos e até em finais de semana. Além disso, a menos de 250 metros do imóvel, o Hospital de Brasília investiu 300 milhões e terá capacidade de atender 20 mil pacientes por mês a partir do segundo semestre de 2019.

QUAIS SÃO ALGUNS EXEMPLOS DE COMÉRCIOS PRESENTES NA REGIÃO? Associações religiosas e igrejas (7), creches e escolas (5), educação superior ou cursinho (2), restaurantes (11), hospitais e clínicas médicas (2), shopping aberto (1), centros automotivos (3), academia (2), importadora (1), grandes áreas institucionais (polícia militar, bombeiro, Caesb), farmácia (1), Hotel e apart hotel (2). Há uma série de construções em curso que provam o dinamismo da área.

ATENÇÃO: trouxemos as informações acima apenas no sentido de facilitar a vida dos empreendedores interessados no lote. Essas informações não estarão vinculadas ao contrato que será firmado. Cabe ao interessado a confirmação dessas informações junto aos órgãos competentes no sentido de verificar se as características do lote e da região estão aderentes às suas necessidades.

Demais informações tratar:
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