área de terreno de 1.500,00 M2 com declive
30,00 M de frente
50,00 M laterais
ZAR2
POSSUI um Projeto aprovado: prédio de 10 andares, 4 Apartamentos por andar (metragem do apto- aproximadamente 70 m² - 3 quartos, suíte e duas vagas)
Total de unidades 40 (sendo 4 coberturas)- total de vagas 84 (cobertas).
Condições do imóvel: O proprietário já tem o projeto arquitetônico e também entregará o projeto estrutural, o alvará está sendo renovado e será entregue novo.
Condições que o proprietário aceita negociar:
100% permuta - total de 9 unidades - sendo 4 no 9º andar; 4 no 8º andar e 1 no 7º andar - ambas com vagas paralelas.
Contrato de permuta com R$100.000,00 (cem mil reais), depositado em uma conta poupança, com a condição de no final do contrato ser devolvido à construtora com os juros do período de construção. (caso a construtora venha a não cumprir o contrato esse valor será usado como indenização ao proprietário).
O proprietário exige contrato com o banco que for financiar a obra com a clausula de patrimônio de afetação.
(obs: as exigências é pelo fato do proprietário já ter feito negociações com outras construtoras que faliram e foi necessário entrar na justiça para resolver as rescisões)
Na ocasião do contrato com a outra construtora, foi feito o seguinte plano de construção: Custo de Obra orçado pela Caixa R$6.000.000,00 (seis milhões de reais). - VGV dos 40 apartamentos: (Doze milhões de reais). (obs: acredito que hoje esse valor tenha mudado, pois os custos aumentaram mais do que os valores dos imóveis).
