Apartamento à venda com 2 quartos R$ 313.632 65 m²
Santo Antônio de Lisboa, Florianópolis

O Recanto de Santo Antônio Home Garden será construído sob o modelo empresarial de Sociedade de Participação Específica (SPE), em que os investidores/cotistas se associam através de um termo de participação e acordo de cotistas, integrando-se ao Contrato Social desta empresa apenas enquanto houver a construção do Empreendimento, encerrando suas atividades ao término da obra, com a distribuição do resultado.
A SPE será criada no início do negócio. O objetivo deste modelo é retirar o papel do incorporador imobiliário e de seu lucro, proporcionando aos adquirentes a maior rentabilidade sem passivos e com o menor risco possível.

TRANSPARÊNCIA:
O Empreendimento contará com uma conta/investimento própria (o) e caderno contábil já no início do negócio. Além disso serão escolhidos pelo grupo três investidores que formarão o conselho fiscal, com a finalidade de auditar todas as contas do empreendimento, garantindo a transparência do negócio.

ORÇAMENTO:
O orçamento apresentado é o custo estimado pela NBR 12.721 – Avaliação de Custos Unitários e Preparo de Orçamento de Construção para Incorporação de Edifícios em Condomínio – Procedimento.
Os valores do investimento poderão sofrer variações ao longo da obra devido a oscilação de preços dos insumos e mão-de-obra, ou alteração do escopo da mesma, desde que aprovado pelos investidores.

PROCEDIMENTO PARA RESERVA DA COTA:
As reservas serão realizadas com a apresentação da ficha cadastral devidamente preenchida, acompanhada das cópias do CPF, RG e comprovante de residência, bem como contrato social e CNPJ no caso de pessoa jurídica. Estes documentos devem ser encaminhados diretamente a ARV Construtora;
As reservas terão validade por um período de 72h para análise e assinatura do contrato. Caso não seja assinado nesse período, a unidade passa a ser disponível para um próximo interessado;
A ARV Construtora terá autonomia para ampliar o prazo da reserva caso realmente o cliente não tenha condições de fechamento no prazo estipulado. Será necessário um e-mail do cliente formalizando seu real interesse e o motivo de estender a reserva;
Se tiver conflito de interesses na escolha das unidades, terá a preferência o cliente que apresentar primeiramente a relação de documentos necessários para a reserva;
O Termo de Participação será elaborado pela ARV Construtora no prazo máximo de 24 horas a partir da entrega da documentação. A assinatura ocorrerá no ato do pagamento do Ato constante na tabela de investimento e que já está descontada da parcela “cota terreno”.
Após o fechamento do grupo, será convocada uma assembleia para assinatura do contrato social da SPE e acordo de quotistas.
O fechamento do grupo poderá levar até 6 meses.
Caso não ocorra o fechamento do grupo por qualquer motivo, será devolvido as parcelas pagas, corrigidas pela poupança

RAZÕES PARA INVESTIR EM SPE:

RESIDENCIAL A PREÇO DE CUSTO SPE – SOCIEDADE DE PARTICIPAÇÃO ESPECÍFICA
• O comprador elimina o lucro do incorporador
• Pagamentos parcelados de acordo com o cronograma da obra, sem juros, somente correção do CUB
• Pagamento apenas do Custo Real da Construção, acrescido de Taxa de Administração da Construtora
• Possibilidade de participação no processo construtivo através de assembleias periódicas
• Baixo índice de inadimplência
• A segurança de contar com a atuação de um conselho contábil formado por 3 cotistas eleitos em assembleia,
onde sua responsabilidade é fiscalizar a contabilidade e o andamento do empreendimento
• A segurança de saber que todo capital investido será destinado exclusivamente para o empreendimento

Unidade 102 - Sunrise
Composta por 2 quartos, sendo 1 suíte
Área privativa coberta = 65,34 m²
Área privativa descoberta = 0 m²
Área privativa total = 65,34 m²
Custo de construção = R$ 258.715,20
Terreno = R$ 31.363,22
Ato = R$ 15.522,91
43 parcelas de R$ 2.556,51
7 reforços de R$ 22.402,30
Total em CUBs = 179,2481
Valor total = R$ 313.632,19 - 01/01/1900